Solide Kapitalanlage: Charmantes Fachwerkhaus mit langfristiger Vermietung
Dieses hochwertig sanierte Fachwerkgebäude bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit starker Ausstattungsqualität und stabilem Mietertrag. Die Immobilie überzeugt durch neue Elektrik, moderne Wasserleitungen und Schallschutzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Jede Einheit ist mit Tageslichtbädern, einer großzügigen Einbauküche und einer effizienten, gasbetriebenen Etagenheizung ausgestattet. Der gepflegte Gartenbereich, fünf Außenstellplätze und eine Terrasse im Erdgeschoss steigern die Attraktivität zusätzlich.
Das voll unterkellerte (Keller massiv) Objekt punktet mit 2, 70 m Deckenhöhe und einer cleveren Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die seit über 25 Jahren bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit – ein Garant für stabile Einnahmen.
Ihr Vorteil: Attraktive Mieteinnahmen, geringe Instandhaltungskosten und ein wertbeständiges Anlageobjekt in bester Lage.
Beschreibung
Top-Kapitalanlage in Schmalkalden – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite
Investieren Sie in eine erstklassige Immobilie in Schmalkalden: Angeboten wird ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 460 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Investoren auf einen Blick:
Jahresnettokaltmiete (IST): 44.040EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Aktuelle Bruttorendite: ca. 6, 34 %
Wohn- und Nutzfläche: ca. 510 m²
Einheiten: 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Modernisierung: Komplettsanierung 2024 abgeschlossen – kein Sanierungsstau
Starkes Argument für Kapitalanleger: Dank der umfassenden Sanierung in 2020 bis 2024 besteht kein Sanierungsstau. In den kommenden 10 Jahren sind keine größeren Investitionen notwendig. Das ermöglicht Ihnen eine hohe Planungssicherheit und einen stabilen Cashflow ohne überraschende Zusatzkosten.
Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial: Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse bietet weiteres Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen und damit zur Verbesserung der Rendite.
Ausstattung und Highlights:
22 großzügige Zimmer, davon 10 Schlafzimmer
5 moderne Bäder
Hochwertige Einbauküchen mit Fenster
Gepflegter Garten und Terrassenflächen
Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Attraktiver Wohnungsmix für eine breite Mieterzielgruppe
Ihr Investmentvorteil: Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Einstiegsmiete, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eine exzellente Substanz – optimal für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Werterhalt und planbare Erträge legen.
Jetzt Kapital sichern und entspannt investieren! Weitere Details, den virtuellen Rundgang und die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.de Oder kontaktieren Sie uns direkt: info@hauptmakler.de +49 3681 723981
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in strategisch sehr guter Lage in Schmalkalden. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine hohe Bequemlichkeit im Alltag. Die Fachhochschule ist bequem zu Fuß und über die Straße erreichbar, was insbesondere für Studierende und Mitarbeiter ein großer Vorteil ist. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz hervorragend, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.
Kindergarten und Schulen liegen in direkter Umgebung, was besonders Familien entgegenkommt. Banken und Restaurants sind ebenfalls in Schmalkalden vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erledigung alltäglicher Aufgaben. Darüber hinaus ist das bekannte Schloss Wilhelmsburg ein kultureller Mittelpunkt mit zahlreichen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt bereichern.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Anzahl der Wohneinheiten: 5.00
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
98574 Schmalkalden
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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