Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Fußbodenheizung im Bad - Glasüberdachung Terrasse
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte im schönen Stadtteil Itzum bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort, Gartenidylle und der Nähe zu städtischen Einrichtungen, ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Nach Öffnen der Haustür stehen Sie in einem geräumigen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Gehen Sie durch die nächste Tür, stehen Sie schon mitten im Leben -- 1 großer Raum mit den Bereichen Diele, Küche, Essplatz und Wohnbereich. Vorgelagert zeigt sich Ihnen eine perfekte Chilloase --- eine große, überdachte Terrasse, an den Seiten mit einer schönen, ansprechenden Glasfront versehen. Nach vorne zum Garten ist der Bereich geöffnet. Auf dem schönen Außengrill können Sie so manche kulinarische Köstlichkeit zaubern. Im Garten ist das beschauliche Gartenhaus vielfältig nutzbar Sie werden den Bereich Ihres neuen Zuhauses lieben. Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich das Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer und das großzügige Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche. Wohlige Wärme beziehen Sie durch die mögliche Betreibung eines Kamins und durch die im Jahr 2021 eingebaute Gasheizung. Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: ca. 40 m² wohnliche Nutzfläche mit Duschbad, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und die Garage links neben dem Haus wartet schon auf Ihren PKW. Was will man mehr ? Die Immobilie kann ab Februar 2026 bezogen werden.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 886, 39 Euro. Laufzeit bis 28.03.2069
Gern zeige ich Ihnen Ihr neues Glück.
Lage
Itzum ist einer der größten und begehrtesten Stadtteile von Hildesheim und wird von zwei Buslinien des Stadtverkehrs Hildesheim erschlossen.
Es hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten, von Kindergärten, über Schule, Ärzte, Einkaufsmärkte, Massagepraxen, Fitnessstudio, Apotheke, Restaurants, Reisebüro, Sportverein und Kirchen.
Das Naherholungsgebiet Galgenberg liegt direkt vor der Tür und lädt zu langen Spaziergängen oder sportlichen Radtouren ein.
Hier möchten Sie leben.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. <BR /> Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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