3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Mieteinnahmen:
ist: 27.858,00 EUR/Jahr
soll: 27.858,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Badezimmer:
4
Wohneinheiten:
4
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 105,00 m²
Wohnfläche:
ca. 226,00 m²
Baujahr:
1650
Frei ab:
ab sofort
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
(automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:
181.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2010
EPass gültig bis:
03.12.2030
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
13.12.2025
Merkmale:
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Eine kleine, aber äußerst feine Kapitalanlage – solide, charmant und mit Potenzial. Diese Immobilie wird Ihnen auch in Zukunft viel Freude bereiten. Die Mieten liegen bereits auf einem guten Niveau, sind jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft. Damit erwerben Sie eine wertbeständige Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten inmitten der historischen Altstadt von Bad Wimpfen.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit im Erdgeschoss wurde erst kürzlich vollständig saniert. Zudem sind sämtliche Wohnungen mit einer Einbauküche ausgestattet – ein zusätzlicher Pluspunkt für eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1650 steht unter Denkmalschutz und zeugt von außergewöhnlicher baulicher Qualität. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und instand gehalten, insbesondere die wesentlichen Gewerke in den vergangenen 10–15 Jahren. Dadurch präsentiert sich das Haus langfristig sicher, wertstabil und als hervorragende Kapitalanlage.
Die Wohnungsaufteilung im Überblick: - Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 20 m² - 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m² - 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m² - Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
Beschreibung
Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen ein kleines, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Wimpfen zum Kauf an. Das charmante Objekt umfasst vier solide vermietete Wohneinheiten und befindet sich in zentraler, begehrter Lage – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, hohe Standortqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.
In den 2000er-Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Unter anderem wurden eine moderne Viessmann-Heizungsanlage mit neuer Regeltechnik installiert, die Fenster erneuert und mit Insektenschutz ausgestattet sowie Böden, Wandflächen und Bäder stilvoll saniert. Dadurch vereint das Haus seinen historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und einem angenehmen Wohnkomfort.
Wenn Sie eine pflegeleichte und stilvolle Kapitalanlage in einer der attraktivsten Innenstädte Deutschlands suchen, dann haben Sie Ihr Objekt gefunden. Dieses Haus ist eine Investition mit Zukunft – wertbeständig, solide und auch langfristig ein zuverlässiger Baustein Ihres Immobilienvermögens.
Wussten Sie, dass Bad Wimpfen beim TRAVEL BOOK Award 2025 zur „Schönsten Altstadt Deutschlands“ gewählt wurde? Ein weiterer Beleg dafür, dass Sie mit diesem Haus eine Kapitalanlage wählen, die genau ins Schwarze trifft.
Schauen Sie sich dieses Haus an – Sie werden es nicht bereuen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen. Nur wenige Schritte trennen Sie von den malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und Plätzen, die Bad Wimpfen so einzigartig machen. Innerhalb von nur 1 Minute erreichen Sie die Altstadt, wo zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.
Zu den bekanntesten Highlights in unmittelbarer Nähe zählen der Blaue Turm, die Stauferpfalz, die Altstadtbefestigung sowie verschiedene Museen, die das historische Flair der Stadt eindrucksvoll erlebbar machen.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau/Bad Wimpfen) sind Sie schnell in Richtung Heilbronn, Heidelberg oder Mannheim unterwegs. Zudem bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen – der Bahnhof Bad Wimpfen ist von der Immobilie aus bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Damit vereint die Lage dieses Hauses die Vorteile einer ruhigen und historischen Umgebung mit einer optimalen Erreichbarkeit für den Alltag und den Weg zur Arbeit.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 4.00
Entfernungen / Ausblick: 0.12 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74206 Bad Wimpfen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Invictus Immobilien GmbH
Frau
Vanessa
Papadopoulos
Schulgasse 9
74072
Heilbonn
Sie befinden sich hier: Historischer Charme trifft moderne Technik – Kapitalanlage im Zentrum von Bad Wimpfen in Bad Wimpfen - 801_MT_Invictus | 1A-Immobilienmarkt.de
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