Das massive Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Highlights. Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die sich derzeit in Eigennutzung befinden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Teilvermietung. Jede Wohneinheit ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse und Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.
Aufteilung der Flächen:
Keller (59, 27 m²): Voll unterkellert mit mehreren Räumen, ideal als Lager-, Wasch- oder Technikbereich.
Erdgeschoss (73, 62 m²): Großzügiger Grundriss mit Wohnzimmer, Küche/Esszimmer samt Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer und separatem WC. Von hier aus Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten mit Pool.
Obergeschoss (71, 17 m²): Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss (76, 78 m²): Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie Balkonzugang. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand: Gasheizung (2012), Fenster (2002), modernisierte sanitäre Anlagen (2016), teilweise erneuerte elektrische Leitungen sowie eine Dachsanierung im Jahr 2013 sichern langfristigen Werterhalt..
Dank der ruhigen und familienfreundlichen Lage in Zweibrücken-Niederauerbach ist das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, gleichzeitig eignet es sich als Renditeobjekt mit vermietbaren Einheiten – die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Zweibrücken-Niederauerbach, einem beliebten Stadtteil im südöstlichen Bereich der Rosenstadt Zweibrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Gärten – ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner. In Niederauerbach befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Zweibrücken liegt nur etwa 3 km entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil selbst vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in der Innenstadt von Zweibrücken. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, der nahegelegene Wildrosengarten sowie das Outlet-Center Zweibrücken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B 424 sowie die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Pirmasens und Kaiserslautern. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Zweibrücken ist in rund 10 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Dieses Objekt bietet neben der soliden Bausubstanz zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie deutlich steigern. Der schöne Garten verfügt über zwei Gartenhäuser, ideal für Geräte, Hobby oder als zusätzlicher Stauraum. Der Poolbereich sorgt in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause.
Die Dachsanierung im Jahr 2013, modernisierte Haustechnik sowie die gepflegte Gesamtstruktur machen das Haus zu einer langfristig sicheren Investition. Dank der drei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage – mit einer attraktiven Rendite von bis zu 7, 6 %.
Durch die Kombination aus solider Vermietbarkeit, Eigennutzungsmöglichkeit und beliebter Wohnlage in Zweibrücken-Niederauerbach bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Verbindung von Wohnkomfort und wirtschaftlicher Perspektive.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Saarlux Immobilien UG
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Ismaael
Almstafa
Mailänder Str. 2
67657
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