Mehrfamilienhaus mit 4 großen Wohneinheiten und einem Grundstück von insgesamt 500 qm (davon rund 300 qm Gartengrundstück). Baujahr 1911 Kernsanierung der Wohnungen im Jahr 1995 (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) Sanierung Hausfassade (inkl. Wärmedämmung), neue Dacheindeckung und Treppenhaus im Jahr 2001 (Giebelwände mit Naturschiefer verkleidet) Wohnungsgrößen Erdgeschoss: 94 qm inkl. Gartennutzung (wird nach Erwerb frei zur Neuvermietung) 1. und 2. Obergeschoss: je 108 qm (davon Wohnzimmer ca. 35 qm) Dachgeschoss: 104 qm (wird im Frühjahr 2026 frei) Spitzboden: ausbaufähig Gasetagenheizungen (inkl. Warmwasser) Laminatböden / Fliesen Jahresmieteinnahme: 38.200 EUR (steigerungsfähig; Neuvertrag 2. OG mit Indexmietklausel) Makleranfragen sind NICHT gewünscht!!!
Lage
Die Bockholtstraße liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Neusser Barbaraviertel - direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Diese ausgezeichnete Position verbindet urbanes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Neuss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Auch die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur rund 15 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf International ist in etwa 20 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielreisende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zudem sind die Autobahnen A46, A52 und A57 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rheinland. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einer Vielzahl an Sportanlagen, Grünflächen und Vereinen in der Umgebung, die zu aktiver Freizeitgestaltung und Erholung einladen. Besondere Bedeutung hat das angrenzende Neubaugebiet "Melli-Beese-Quartier", das sich im Barbaraviertel entwickelt und direkt an das Areal rund um die Bockholtstraße anschließt. Mit rund 500 neuen Wohnungen, Gewerbeflächen, einer Kindertagesstätte und einem zentralen Quartiersplatz entsteht hier ein modernes, zukunftsorientiertes Stadtquartier.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Entfernungen / Ausblick: 13 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
41460 Neuss
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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