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Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkonanzahl:
1
Etagen:
1
Wohnfläche:
ca. 59,00 m²
Baujahr:
1980
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
107.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1980
EPass gültig bis:
27.11.2028
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
29.10.2025
Merkmale:
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1992) - Küchenfenster neu + Gas-Zentralheizung (2011) + 3-Adrige-Elektrik mit Schaltsicherung + Warmwasserzubereitung über Zentralheizung + Innenliegendes Wannenbad + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Garage + Kellerabteil + Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern und Trockenraum + Vermietet seit 2021
Beschreibung
Diese offen geschnittene Hochparterre-Wohnung befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Stickgras in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit einem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie zwei Flurbereichen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Hausflur in den Eingangsbereich, wo sich eine praktische Garderobe befindet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Aufgrund seiner Größe bietet es zudem die Möglichkeit, es bei Bedarf in ein altersgerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche umzubauen.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Dank der großzügigen Fensterfront zur Loggia wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet und einladend. Von hieraus gelangen Sie auch in den Zwischenflur, der das Wohnzimmer mit dem Badezimmer und dem Schlafzimmer verbindet. Die Küche ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Raum für eine funktionale Einrichtung. Die großzügige Loggia zieht sich über die Hausecke und bietet viel Platz um die ruhigen Abendstunden zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrrad-Abstellbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher perfekt als Kapitalanlage an.
Lage
Die Immobilie liegt im Delmenhorster Stadtteil Stickgras, welcher durch eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen überzeugt. Der Stadtteil wird von den beiden Hauptverkehrsachsen Bremer Straße und Syker Straße eingerahmt, entlang derer sich zahlreiche Mehrfamilienhäuser und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden. Abseits dieser Straßen zeigt sich Stickgras von seiner ruhigeren Seite: Hier dominieren gepflegte Einfamilienhäuser aus den 50er- bis 90er-Jahren in gewachsenen Wohngebieten – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die wohnortnahe Versorgung ist hervorragend und größtenteils fußläufig erreichbar. Entlang der Bremer und Syker Straße finden sich nahezu alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants, Imbisse, Kioske, ein Blumenladen sowie verschiedene Dienstleister. Auch Tankstellen, Autohäuser und Werkstätten befinden sich in direkter Umgebung. Diese Vielfalt macht den Stadtteil besonders attraktiv – nicht nur für Familien, sondern auch für Senioren, die Wert auf kurze Wege legen.
Verkehrstechnisch ist Stickgras bestens angebunden: Über die im Süden verlaufende B 75 erreicht man das Dreieck Delmenhorst und damit die A 28 in Richtung Bremen und Oldenburg in nur wenigen Minuten. Der Stadtteil wird außerdem von mehreren Buslinien (201, 204 & 237) angefahren, die sowohl innerstädtische Ziele (+Rolandcenter) als auch die umliegenden Orte Hude und Brinkum verbinden. Ergänzend sorgt der nahegelegene Bahnhof Heidkrug für eine schnelle Anbindung an die Region – die Regio-S-Bahn bringt Pendler regelmäßig nach Bremen oder Oldenburg.
Alles in allem bietet Stickgras eine hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindungen und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
Sonstiges
Hausgeld: 306, 00EUR/Monat (2024) (gerundet) davon auf den Mieter umlagefähig: 221, 42 EUR/Monat davon Heizkosten: 114, 16 EUR/Monat
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Adresse der Immobilie
27751 Delmenhorst
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rutz Immobilien GmbH
Herr
Jan
Lippert
Schildstr. 8
27753
Delmenhorst
Sie befinden sich hier: Delmenhorst-Stickgras Vermietete 2-Zi.-Hochparterrewohnung mit Garage und Balkon in Delmenhorst - Ref.-Nr. 688 | 1A-Immobilienmarkt.de
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