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Blick ins Grüne! Bezugsfertige Wohnung mit Dachterrasse

3- Zimmerwohnung in Gräfenberg, 10809474132 91322

Name: Blick ins Grüne! Bezugsfertige Wohnung mit Dachterrasse in Gräfenberg 10809474132 - 5741 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23309447
Price: 247000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5741 (oid: 23309447)

247.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

101,00 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnen - Blick ins Grüne! Bezugsfertige Wohnung mit Dachterrasse

Terrasse - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Gräfenberg

Flur-Küche - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in Gräfenberg

Küche - 3- Zimmerwohnung mit 101,00 m² in Gräfenberg zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	247.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Wohnfläche:	ca. 101,00 m²
Baujahr:	1955
Stand vom:	29.10.2025
Ausstattung
Diese charmante Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihr großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung sowie eine große Dachterrasse nach Südosten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das rund 30 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und ist zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Tageslichtbad beeindruckt mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und großzügigem Schnitt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, auch die elektrische Anlage wurden bereits modernisiert. Eine gepflegte Wohnung mit Wohlfühlcharakter und solidem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Lage
Willkommen in Gräfenberg – einer charmanten Kleinstadt am Rande der Fränkischen Schweiz, die mit Naturverbundenheit, Lebensqualität und guter Anbindung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Guttenburger Straße, einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus: Wiesen, Wälder und die charakteristischen Felsformationen der Fränkischen Schweiz beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten in der freien Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gräfenberg ist durch die Gräfenbergbahn sowie die Bundesstraße B2 hervorragend an die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim angebunden. So profitieren Sie von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion. Ob als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als idealer Lebensmittelpunkt für naturverbundene Familien – dieser Standort bietet Lebensqualität auf ganzer Linie. • Bus-Haltestelle: 2 Gehminuten • Bundesstraße B2: 2 Autominuten • Kindergarten: 5 Gehminuten • Grundschule: 600 m • Sportplatz: 850 m • Spielplatz: 4 Gehminuten • Supermärkte z.B. Edeka: 300 m • Bäcker/Café: 4 Gehminuten
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Adresse der Immobilie
91322 Gräfenberg / 10809474132 Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Peter Munk Immobilien

Herr Joey Munk

www.munk-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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4.7 von 5 Sternen (101 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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90768 Fürth

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