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Bezugsfreie Gewerbeimmobilie - starten Sie Ihr eigenes Konzept!

Büro in Altenberge 48341

Name: Bezugsfreie Gewerbeimmobilie - starten Sie Ihr eigenes Konzept! in Altenberge - 35663 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23296784
Price: 1030000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35663 (oid: 23296784)

1.030.000 EUR

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Kosten
Kaufpreis:	1.030.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:	auf Anfrage
Bürofläche:	ca. 685,00 m²
Baujahr:	1992
Frei ab:	Bezugsfrei
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	3
Anzahl Parkplätze:	28
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	117.50 kWh/(m²·a)
Wärmewert:	53.10 kWh/(m²·a)
Stromwert:	64.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1992
EPass gültig bis:	20.11.2034
EPass Gebäudeart:	Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	28.10.2025
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie verbindet Funktionalität mit einem stilvollen Charakter und schafft ein Arbeitsumfeld, das gleichermaßen angenehm wie effizient ist. Dank großer Fensterfronten sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und bieten eine freundliche Atmosphäre, die zum produktiven Arbeiten beiträgt. Für das Wohlbefinden der Mitarbeiter steht eine Cafeteria zur Verfügung, die nicht nur Raum für Pausen bietet, sondern auch einen direkten Zugang in den parkähnlichen Garten eröffnet. Hier lädt ein idyllischer Gartenteich zu entspannten Momenten in der Mittagspause ein und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität. Die Büroräume sind mit einem strapazierfähigen Nadelfilz-Teppichbelag ausgestattet, der Funktionalität mit angenehmer Haptik verbindet. Die Sanitäranlagen sind zeitlos in weiß ausgestattet und fügen sich damit klassisch und pflegeleicht in das Gesamtkonzept ein. Ein Schulungsraum sowie ein Besprechungszimmer ergänzen die Immobilie und bieten dank moderner Klimatisierung ein stets angenehmes Raumklima – die ideale Basis für konzentriertes Arbeiten und professionelle Meetings.
Beschreibung
Die repräsentative und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre Architektur, Ausstattung und flexible Nutzbarkeit. Ursprünglich 1992 als eingeschossiges Gebäude errichtet, wurde das Objekt 1998 um ein weiteres Geschoss erweitert und bietet heute großzügige Flächen in zeitloser Bauweise. Bereits das großzügige Glasfoyer schafft einen einladenden Eingangsbereich mit modernem Charakter und heißt Sie, Ihre Mitarbeiter und Besucher auf eindrucksvolle Weise willkommen. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen als klassisches Bürohaus wie auch für die Nutzung als Therapie- oder Praxisflächen. Mit insgesamt 17 Büro- oder Behandlungsräumen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell gestalten lassen. Auf dem großzügigen Grundstück stehen drei Garagen und 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass Mitarbeitern, Kunden und Besuchern jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden. Ergänzt werden die Garagen durch einen praktischen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum auf der Außenfläche bietet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung des Gebäudes. Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Außenanlagen, die mit viel Sorgfalt gestaltet wurden und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Ein Objekt, das durch seine Lage, Ausstattung und Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen, Praxen oder Investoren eröffnet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Altenberge, einem imagestarken Standort vor den Toren der Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Münster. Der traditionsreiche Industriestandort verfügt über ausgezeichnete Wachstumsperspektiven und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Altenberge - mit rund 11.500 Einwohnern - bietet ein ideales Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde und insbesondere die Siemensstraße hervorragend angebunden: Die Großstadt Münster und die Stadt Steinfurt sind in nur 15 Minuten erreichbar, die Bundesstraße B 54 verbindet Altenberge direkt mit den Autobahnen A1, A43 und A31. Damit ist der Standort - das Gewerbegebiet Siemensstraße befindet sich westlich der B54 - optimal in das regionale und überregionale Straßennetz integriert. Ergänzt wird die Anbindung durch den Bahnanschluss Münster–Gronau–Enschede sowie den internationalen Flughafen Münster/Osnabrück in nur rund 18 Kilometern Entfernung. Gleichzeitig profitiert Altenberge von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft, die den Standort zusätzlich stärkt und ihn für Unternehmen besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Aufteilung der Bürogeschosse Erdgeschoss: 8 Büroräume mit Flächen von ca. 15 m² bis 27 m² 1 klimatisierter Schulungsraum mit einer Größe von ca. 63 m² 1 Technik-/Lagerraum 1 Haustechnikraum 1 Cafeteria mit ca. 43 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten 1 Sanitärbereich mit Dusche und 2 Toiletten Obergeschoss: 9 Büroräume mit Flächen von ca. 17 m² bis ca. 28 m² 1 klimatisiertes Besprechungszimmer mit einer Größe von ca. 18 m² 1 Abstellraum 1 Küche 2 Toiletten Dachgeschoss: großer Lagerraum über die gesamte Geschossfläche Flur: 44 Flurstück: 638, 641 Gemarkung: Altenberge
Adresse der Immobilie
Siemensstraße 31 48341 Altenberge Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Dominik Fissahn

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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