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Neues Zuhause - Niemand tanzt Ihnen hier auf dem Kopf herum!

Dachgeschoßwohnung in Dortmund 44388

Name: Neues Zuhause - Niemand tanzt Ihnen hier auf dem Kopf herum! in Dortmund - C21_JODR_44531 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23295874
Price: 88000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: C21_JODR_44531 (oid: 23295874)

88.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

90,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	88.000 EUR
Betriebskosten:	213 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 90,00 m²
Baujahr:	1902
Etage:	3
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauchkennwert:	213.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1902
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	28.10.2025
Merkmale:	- Keller
Beschreibung
Wohnung mitten in Lüdo gesucht? Hier werden Sie fündig! Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit, stehen Ihnen großzügige ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie vier Zimmer, Flur, Bad und eine Wohnküche. Die gemütliche Wohnküche bietet viel Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Küchenzeile mit Gasherd, Backofen, Spüle, Kühlschrank und Einbauschränken ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne, Waschtisch und WC. Hier bringen Sie auch bequem Ihren Hauswirtschaftsbereich mit einer Waschmaschine unter - alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das gut geschnittene Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer. Das vor Kopf liegende Schlafzimmer erreichen Sie über ein Durchgangszimmer, das gut als Ankleide oder Büro nutzbar wäre. Selbstverständlich ließen sich hier auch zwei Kinderzimmer einrichten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche kann mitbenutzt werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung (Bj. 2018) generiert. Das gesamte Haus ist von solider Substanz, bedarf aber etwas "Zuwendung". Rücklagen sind vorhanden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet, die Wände sind tapeziert. Das monatliche Hausgeld beträgt 213, 00 EUR. Die Wohnung ist bereits frei gezogen und eignet sich somit gleichermaßen für die Eigennutzung, für Singles, Paare oder die kleine Familie, als auch für Kapitalanleger. Hier erwartet Sie eine Wohnung mit bestechend großem Raumangebot in zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Bonus: Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei! Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlicher in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Portal.
Lage
Der im Dortmunder Westen liegende Stadtteil Lütgendortmund bietet eine zentrale Lage mit guter Anbindung. An den ÖPNV ist der Stadtteil mit vier Haltepunkten für S- und Regionalbahnen und zahlreichen Busverbindungen an die benachbarten Stadtteile sowie die Dortmunder Innenstadt gut angebunden. Die nächste Auffahrt zur A40 - der Hauptverkehrsader durch das gesamte Ruhrgebiet - erreichen Sie in ca. 1, 3 km. Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind vom Standort aus fußläufig erreichbar. Das Stadtteilzentrum liegt in der nächsten Querstraße und bietet neben gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die große Shoppingtour bietet sich das Ruhrpark-Shopping Center in ca. 4 km Entfernung an, die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 11 km erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Typen sind in einem Radius von 500 m bis 1, 5 km vorhanden. Weitere Lagedetails stellen wir Ihnen weiter hinten im Exposé zur Verfügung.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung für weitere Details. Entfernungen / Ausblick: 0.15 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44388 Dortmund Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

Frau Sabina Canavan

schmittmann.century21.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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