+ Moderne, helle Verkaufsfläche mit großzügigem Grundriss + Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit + Küche mit Einbaumöglichkeiten + Zwei separate WCs (Damen/Herren) + Separater Lagerraum + Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge + Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Maisach + Vielfältig nutzbar (Büro, Praxis, Atelier, Dienstleistung oder Einzelhandel)
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Herzen von Maisach ein modernes Ladenbüro mit hervorragender Lage und klarer, zeitgemäßer Raumgestaltung. Auf einer großzügigen Fläche überzeugt diese Einheit durch ihre helle Atmosphäre, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder beratende Tätigkeiten.
REPRÄSENTATIVE VERKAUFSFLÄCHE Der offene Showroom bildet das Zentrum des Ladenbüros und bietet durch seine großzügige Fläche und die große Fensterfront ideale Bedingungen für Präsentation, Beratung oder Verkauf. Die moderne Gestaltung mit zeitlosem Bodenbelag schafft eine professionelle und einladende Atmosphäre.
DURCHDACHTE FUNKTIONALITÄT An den Verkaufsraum schließen sich eine Küche, zwei getrennte WC-Einheiten (Damen/Herren) sowie ein separater Lagerraum an – praktisch für Büroorganisation, Mitarbeiter oder Warenhaltung. Die Raumaufteilung ist optimal strukturiert und ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf im Alltag.
STANDORT UND POTENZIAL Das Ladenbüro befindet sich in zentraler Lage von Maisach – nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Gastronomie entfernt. Durch die frequentierte Lage und das gepflegte Umfeld eignet sich diese Fläche perfekt für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Stil kombinieren möchten.
Lage
ÜBER MAISACH Maisach ist eine idyllische Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt ca. 11.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt etwa 25 km nordwestlich von München und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer schnellen Anbindung an die Großstadt. Besonders für Naturliebhaber und Familien ist Maisach aufgrund seiner grünen Umgebung und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein attraktiver Wohnort.
INFRASTRUKTUR Maisach bietet eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote, von Fitnessstudios bis zu Sportvereinen, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Für kulinarische Genüsse sorgen gemütliche Restaurants und Cafés. Zudem ist die medizinische Versorgung durch örtliche Ärzte und eine Apotheke sichergestellt.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Die Gemeinde Maisach ist besonders familienfreundlich und bietet ein breites Bildungsangebot. Neben der Grundschule Maisach gibt es auch weiterführende Schulen in der Umgebung, sowie mehrere Kitas und Betreuungsangebote für die jüngsten Bewohner. Für Berufspendler ist die Lage von Maisach ideal, da die schnelle Anbindung an München sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Autobahnen umfasst, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Arbeitsplätze ermöglichen.
FREIZEIT & KULTUR In Maisach stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der ländliche Charakter und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wanderungen. Für Sportler gibt es verschiedene Sportstätten und Vereinsangebote. Kulturell zeigt sich Maisach mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über die Möglichkeit bieten, die Gemeinschaft zu erleben. Die örtlichen Kultur- und Freizeitangebote bieten für jedes Alter etwas – von Konzerten bis hin zu Ausstellungen.
VERKEHRSANBINDUNGEN Maisach verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnlinie S3 verkehrt regelmäßig und verbindet Maisach schnell mit München und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, und auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit weiterer Ausflugsziele im Umland ermöglicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Adresse der Immobilie
82216 Maisach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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