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Provisionsfrei* Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Toplage

3- Zimmerwohnung in Köln 51143

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 129880-[14881]    (oid: 23285060)
240.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
68,00 m²
Wohnfläche ca.
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20251010_132354 - Provisionsfrei* Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Toplage
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Dahlienweg -
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Kosten
Kaufpreis: 240.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:329 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 68,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:01.12,2025
Etage:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Stein
Stand vom:20.11.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad/WC und Westbalkon.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Heizkörper wurden teilweise erneuert.
Ein elektrischer Haustüröffner ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist bis zum 30.11.2025 vermietet.
Nach Renovierung ist sie problemlos vermietbar.
Die Möglichkeit ein Auto Abstellplatz auf dem Grundstück ist Gegeben.
Es gibt ein Plan für die Errichtung v. 8 Abstellplätze, der noch nicht zu Ausführung gekommen .
Hier ist aber von Bedeutung zu erwähnen.
Ein plan für die Errichtung
Dies liegt jedoch in der Verantwortung der neuen Eigentümer.
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus auf einem Grundstück mit 2179 qm in ruhiger Lage von Köln-Zündorf, nur wenige Minuten vom Rhein und dem Erholungsgebiet der "Groov" entfernt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem Westbalkon.
Modernisierungsgrad & Gebäudezustand
Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde seit 1984 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen:
Fassadendämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Erneuerte Zuwege und modernisierte Außenanlage
Zentrale Gasheizung
Teilweise erneuerte Elektrik
Dachdeckung erneuert
Damit ist das Gemeinschaftseigentum in einem zeitgemäß guten Stand.
Wohnungszustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Renovierungspotenzial. Das Badezimmer stammt weitgehend aus dem Baujahr und könnte komplett erneuert werden. Auch Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie einzelne elektrische Installationen könnte man modernisieren. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Lage
Das Grundstück mit 2179 qm befindet sich in eine ruhige Lage sehr nahe zum Rhein und der Erholungsgebiet ( Groov )
Die verkehrliche Anbindung Zündorfs ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A59 über die Anschlussstellen Porz-Wahn oder Lind. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen: Köln-Deutz ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar, das Kölner Zentrum in rund 20-25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 12-15 Minuten. Zudem bietet die A59 direkten Anschluss an das Dreieck K-heumar mit Weiterführung auf die A3 sowie in Richtung Bonn. ** Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Zündorf zeichnet sich durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine ideale Anbindung an die KVB Richtung Köln-Zentrum aus.
Adresse der Immobilie
51143  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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