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albero:) Renditeobjekt gekauft - Baugrundstück gratis

Einfamilienhaus in Babenhausen, Hergershausen 64832

Name: albero:) Renditeobjekt gekauft - Baugrundstück gratis in Babenhausen Hergershausen - 3416H | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23278494
Price: 485000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3416H (oid: 23278494)

485.000 EUR

Kaufpreis

7

Zimmeranzahl

180,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	485.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	5.95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	7
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3
Grundstücksgröße:	ca. 687,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 250,00 m²
Wohnfläche:	ca. 180,00 m²
Nutzfläche:	ca. 70,00 m²
Baujahr:	1965
Frei ab:	sofort
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	123 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Elektro
Bodenbelag:	Parkett
Stand vom:	27.10.2025
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Solide Basis, spannendes Potenzial: Dieses ursprünglich 1965 erbaute und Ende der 70er Jahre aufgestockte 3-Familienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine solide Mieterstruktur und ein echtes Extra: ein zusätzlich bebaubares Grundstück inklusive! Die Fakten im Überblick: - 3 Wohneinheiten: EG und OG: je ca. 70 m², 2, 5 Zimmer DG: 2-Zimmer-Apartment - Alle Einheiten vermietet derzeitige Jahresnettomiete: ca. 16.000 EUR (mit Steigerungspotenzial) - Energie: Strom-Nachtspeicherheizung - Grundstück: großzügig und zusätzlich bebaubar - Lage: gewachsene Wohngegend mit guter Vermietbarkeit - Substanz: alt, aber gepflegt Ihr Vorteil: Mit den Mieteinnahmen lässt sich nahzu der Kaufpreis finanzieren und das zusätzliche Baugrundstück für Ihr Einfamilienhaus gibts dabei quasi gratis obendrauf.
Sonstiges
Mit etwas Weitblick lässt sich hier nicht nur Kapital sichern, sondern zusätzlicher Wohnraum schaffen ob zur Eigennutzung, zur Weitervermietung oder als Generationenlösung.
Adresse der Immobilie
64832 Babenhausen / Hergershausen Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

albero Immobilien GmbH

Stefan Zakrzewsky

www.albero-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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