✔️ Schwellennfreier Zugang zum Haus und Personenaufzug in allen Etagen ✔️ Hervorragender Pflegezustand ✔️ Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik in allen Wohnräumen und Flur ✔️ Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum ✔️ Große, weitgehend überdachte Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung ✔️ Helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche Waschtischunterschrank und Handtuchheizkörper ✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ✔️ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ✔️ Dezentrale Lüftungsanlage am Wohnbereich ✔️ Weiße Kassettentüren ✔️ Kleiner Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✔️ Duplex-Garagen-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 25.000, -€) ✔️ Entkalkungsanlage ✔️ uvm.
Beschreibung
Ein schwellenfreier Zugang zum Haus führt Sie über den komfortablen Personenaufzug zur Wohnung ins Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in gefragter Lage von Waldtrudering. Größe, Schnitt und Ausstattung eignen sich optimal für Singles und Paare.
Auf großzügigem Grundriss bereitet die geräumige 2-Zi-Dachwohnung ein angenehmes Raumgefühl mit hohen Türen, Decken und charakteristischen Dachschrägen. Im offenen Wohn-/Essbereich erwartet Sie eine große, moderne Einbauküche mit Zugang zur ca. 15m² großen, weitgehend überdachten Dachterrasse und praktischer, dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das auf mehr als 9m² überdurchschnittlich große Tageslichtvollbad punktet mit Badewanne, bodenebener Dusche, praktischem Waschtischunterschrank und komfortablem Handtuchheizkörper. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Home-Office-Nische und verfügt nebenbei noch über zwei helle Dachgauben und Mediendosen für eine stabile Internetverbindung. Der geräumige Flur verfügt über viel Platz für Ihre Garderobe und sonstige Haushaltsgeräte. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Form eines kleinen, abschließbaren Kellerraums, den Sie bequem per Lift erreichen können.
Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik in Verbindung mit angenehmer Fußbodenheizung oder der niedrige Energieverbrauchskennwert (Effizienzklasse "A") sind nur einige Punkte, die auf die zeitgemäße Ausstattung schließen lassen - das Anwesen ist erst 10 Jahre jung. Ansprechende Ausstattung, eine großzügige Einbauküche, aber auch stufenfreier Zugang und Personenaufzug (trotz der überschaubaren Gebäudegröße) in allen Etagen sind nur einige Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser charmanten Dachterrassenwohnung in Waldtrudering.
Lage
Der 15. Stadtbezirk Trudering-Riem gilt als bevorzugte Wohnlage Münchens und erfreut sich dank seines typischen Gartenstadtcharakters großer Beliebtheit – insbesondere bei Familien. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, ein aktives Vereinsleben, weitläufige Grün- und Erholungsflächen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A8 und A99 tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität im Münchner Osten bei.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Waldtrudering, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das überwiegend von Doppelhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten – vom Discounter über den Biomarkt bis hin zu verschiedenen Dienstleistern – finden sich entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Die Buslinien 185 und 193 bringen Sie in nur rund zehn Minuten zum Bahnhof Trudering, wo U2, S4/S6 sowie mehrere Regionalbusse eine hervorragende Anbindung an das gesamte Münchner Nahverkehrsnetz gewährleisten. Südlich des Viertels lädt der Truderinger Wald zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen in die Natur ein; der Riemer See ist in rund zehn Fahrradminuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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