Dieses exklusiv modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf drei Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss ein helles, großzügiges Wohnkonzept mit separatem Wohnzimmer, großem Essbereich & Küche. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung: - Das Erdgeschoss überzeugt mit einem separaten Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und elektrischen Rollläden, das viel Licht und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das angrenzende riesige Esszimmer mit offener, großzügiger Küche schafft ein einladendes, kommunikatives Zentrum des Hauses - perfekt für Familienleben oder Gäste. Der Boden im EG ist mit hochwertigem Granit (Materialwert 153 €/m²) ausgestattet. - Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Vinylboden in Luxusqualität (Materialwert 86 €/m²). - Zwei Tageslichtbäder - eines im EG, eines im 1. OG - verfügen über Duschen (Firma Schulte, Große: 140 × 90 cm), Designer-Heizkörper, hochwertige Bademöbel und Luxus-WCs. - Das voll gedämmte Dachgeschoss beherbergt ein großes, helles Studio, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Das Dach wurde sorgfältig biologisch gereinigt. Die gesamte Dachfläche wurde geprüft und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Elektrik wurde nahezu vollständig erneuert, einschließlich eines neuen Elektrokastens und eines neuen Stromzählers. Die Umstellung auf ein modernes Gas-Brennwertsystem der Firma Vaillant erfolgte im November 2023. Innentüren wurden erneuert, inklusive einer neuen massiven Hauseingangstür. Die Terrasse und der Eingangsbereich sind mit Naturstein belegt; die Fassade frisch gestrichen und eine moderne Klingelreihe installiert. Im Keller befinden sich drei große Räume, ein Heizungsraum und ein Waschraum. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab. Im gesamten Haus sind hochwertige Deckenleuchten installiert.
Beschreibung
* Objektart: Reihenmittelhaus * Baujahr: 1966 (umfassend modernisiert & saniert 2025) * Wohnfläche: ca. 228 m² * Grundstücksfläche: ca. 599 m² * Zimmer: 7 * Bäder: 2 Tageslichtbäder (EG & 1. OG) * Etagen: 3, inkl. gedämmtem, ausgebautem Dachgeschoss mit großem Studio, plus Keller mit 3 Räumen, Heizungsraum und Waschraum * Heizung: Gas-Brennwertsystem Vaillant (neu, November 2023) * Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer * Türen: neue weiße Innentüren im gesamten Haus, Glastüren im Wohn- und Esszimmer, hochwertige neue Hauseingangstür * Dach: gedämmt, geprüft und ökologisch gereinigt - sehr guter Zustand (2025 kontrolliert) * Garage: 1 Fertiggarage plus Stellplatz direkt davor * Zustand: hochwertig modernisiert & saniert- bezugsfertig * Energieausweis: B
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Bonner Stadtteil Röttgen, direkt am Kottenforst-Waldgebiet. Vom eigenen Grundstück aus können Sie unmittelbar in den Wald gehen, um zu spazieren, joggen oder mit dem Hund spazieren zu gehen - ein besonderes Highlight für Natur- und Tierliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von freundlichen Nachbarn und gepflegten Reihen- und Doppelhäusern. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von 1-2 km. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar - eine perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und Stadtnähe.
Sonstiges
* Massivbauweise, voll unterkellert * 3 Etagen, inkl. gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss (großes Studio) * Separates Wohnzimmer, riesiges Esszimmer & große Küche * Dach: biologisch gereinigt, geprüft, gedämmt - sehr guter Zustand * Gas-Brennwertsystem Vaillant, neu 11/2023 * Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer * Türen: neue weiße Innentüren, Glastüren im Wohn-/Essbereich, hochwertige neue Hauseingangstür * Komplett modernisiert & saniert im 2025: o Zwei Tageslichtbäder (EG & 1. OG), Fa. Schulte, Luxusausstattung o Designer-Heizkörper in Bädern und Flur o Hochwertige Sanitärobjekte und Bademöbel o Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen teilweise erneuert o Neue Wand- und Bodenbeläge, renoviertes Treppenhaus * Bodenbeläge: o EG: Granit (153 €/m², Premiumqualität) o 1. OG: Vinyl in Luxusqualität (86 €/m²) * In allen Räumen: hochwertige Deckenleuchten - einzugsfertig * Terrasse und Hauseingang mit Naturstein belegt * Neu gestrichene Fassade, moderne Klingelreihe * Terrasse mit Südausrichtung * Sehr großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial * Garage + Stellplatz vor der Garage * Ruhige, freundliche Nachbarschaft nahe dem Kottenforst-Wald * Direkter Zugang vom Grundstück in den Kottenforst-Wald - ideal zum Joggen, Spazieren oder für Hundebesitzer * Modernisierungsgrad: gehoben * Keine Altlasten oder Hochwassergefährdung * Kein Denkmalschutz * Leerstand - sofort bezugsfrei * Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung möglich
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