+ Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich + Einbauküche in L-Form mit Durchreiche + Separates Gäste-WC + Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer im OG + Zugang zur Loggia + Helles Tageslichtbad mit Badewanne + Zwei weitere Kinderzimmer im DG + Sanitäranschlüsse für Bad und Teeküche im DG + Kunststofffenster mit Rollläden + Trockene Kellerräume + Gepflegter Garten + Sonnige Terrasse + Große Einzelgarage (19.000, 00EUR) + Verkehrsberuhigter Wohnbereich + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Gröbenzell ein familienfreundliches Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² auf einem ca. 303 m² großen Grundstück.
WOHNEN UND GENIESSEN Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann entfernt werden, wodurch sich ein modernes, offenes Wohn- und Esskonzept realisieren lässt – perfekt für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Diele runden diese Ebene ab.
RÜCKZUG UND KOMFORT Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lassen. Über das größere Zimmer gelangt man auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet funktionalen Komfort und bildet den Abschluss dieses Stockwerks.
VIEL PLATZ UNTERM DACH Das Dachgeschoss überzeugt durch ein helles Studio mit zwei separaten Räumen, einer kleinen Teeküche sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternetage, Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
NÜTZLICHE NEBENRÄUME Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter, ein Heizungsraum, ein Kellerraum sowie eine Diele zur Verfügung. Hier finden Sie Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder kreative Projekte.
AUSSENANLAGE Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse samt Markise und einem sonnigen Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand, der an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Eine Einzelgarage rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
UNSER FAZIT Ein solides, familienfreundliches Reiheneckhaus in begehrter Lage von Gröbenzell – ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Immobilie präsentiert sich teilweise modernisierungsbedürftig; je nach Anspruch sind Investitionen von ca. 90.000 EUR zu kalkulieren. Dank der guten Bausubstanz und des durchdachten Grundrisses bietet dieses Haus jedoch hervorragendes Potenzial, um es zu einem modernen und gemütlichen Familienzuhause zu gestalten.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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