+ Echtholzparkett in allen Wohnräumen + Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen + Gepflegte Einbauküche in L-Form + Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter + Weiterer Kellerraum + Teilüberdachte Terrasse + Gepflegter, sonniger Garten + Einzelgaragenstellplatz + u.v.m
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, während das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung – zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten inklusive.
Eine Einzelgarage vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.
FAZIT: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten besticht durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und den großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein helles, freundliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor legen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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