Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 870 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seinen alten Charme, der mit einer behutsamen Modernisierung zu neuem Leben erweckt werden kann – ein echtes Erbenobjekt mit Potenzial.
Der liebevoll angelegte, eingezäunte Garten mit Nebengebäuden, Garage sowie Stellplatz davor lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung. Ein Südbalkon und eine Terrasse mit Zugang über den Hof oder Keller erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Überdachter Eingangsbereich
Gäste-WC mit Fenster
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit freiem Kamin
Gefliestes Badezimmer
Zugang zur Terrasse über Hof oder Keller
Obergeschoss
Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Separates Ankleidezimmer
Kellergeschoss
Drei Räume inkl. Heizungsraum und Abstellkammer
Keller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum
Ausstattung & Zustand
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Heizungsleitungen und Heizkörper aus 1995
Stromkasten von 2000
Fenster doppelt verglast (ca. 1990)
Rolläden vorhanden
Satteldach
Teilweise Holzdielenböden (Kiefer)– ideal für Liebhaber
Bereits leerstehend – sofort mit der Umgestaltung starten
Besonderheiten
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum
Liebevoll angelegter, eingezäunter Garten mit Nebengebäuden
Garage mit Stellplatz davor + weitere Stellmöglichkeiten
Südbalkon und Terrasse
Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Modernisierung
Ideal für Handwerker, Familien oder Individualisten, die ein Zuhause mit Charakter suchen
Fazit
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Börrstadt: Es vereint alten Charme, solide Substanz und großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Mit überschaubarem Sanierungsaufwand und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit Seele schaffen – in ruhiger Lage und mit Gartenidylle.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ort Börrstadt, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Die Lage überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umgebende Natur – ideal für alle, die ein angenehmes Wohngefühl mit Nähe zur Landschaft suchen.
Für die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen bieten die umliegenden Gemeinden – insbesondere Göllheim und Enkenbach-Alsenborn (ca. 8 km entfernt) – ein breites Angebot. Die Stadt Kaiserslautern ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Börrstadt ist somit ein kleiner, ruhiger Ort mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Die medizinische Grundversorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und in Kaiserslautern vorhanden. Das lebendige Dorfleben mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B47 und die A63 erreicht man schnell die Städte Kaiserslautern, Worms und Mainz. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und zur nächstgelegenen Bahnstation in Göllheim-Dreisen, wodurch auch Pendler flexibel angebunden sind.
Für Freizeit und Erholung bietet Börrstadt vielfältige Möglichkeiten: Die reizvolle Landschaft am Rande des Pfälzer Berglandes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Donnersberg, das Jakobswanderwegesystem und zahlreiche Aussichtspunkte bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Seitenstraßen-Situation, den herrlichen Ausblick und die gute Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Naturnähe legen.
Sonstiges
Dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Lage von Börrstadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen mit Weitblick, liebevoll angelegtem, eingezäuntem Garten und großem Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen.
Das Haus ist leer geräumt und kann sofort übernommen werden – ideal, um direkt mit der Sanierung oder individuellen Umgestaltung zu beginnen. Eine neue Gasheizung (Einbau 12/2024) ist bereits vorhanden und sorgt für einen wichtigen ersten Modernisierungsschritt.
Sanierung & Potenzial
Das Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten für energetische Optimierung und individuelle Gestaltung. Geplante oder empfohlene Maßnahmen sind unter anderem:
Dämmung des Dachs im Wohnbereich
Dämmung der Decke im Obergeschoss
Umstellung auf 3-fach verglaste Fenster
Dämmung der Kellerdecke von unten
Auf Wunsch steht Ihnen unserer Energieberater dabei beratend zur Seite. Optional kann ein Sanierungsfahrplan erstellt werden – inklusive Unterstützung bei Förderanträgen und Zuschüssen.
Auch ein Finanzierungsexperte steht Ihnen zur Verfügung, um eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Investition zu finden.
Eine schnelle Internetverbindung ist möglich – z. B. bis zu 100 Mbit/s über Magenta Hybrid.
Adresse der Immobilie
67725 Börrstadt
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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