- Pellets-Heizungsanlage - Pelletsverbrauch laut Verkäuferangaben: ca. 800 – 1.200 kg/Jahr - zusätzlich raumluftunabhängiger Kaminofen im Wohn- und Esszimmer - Be- und Entlüftungsanlage Helios KWL 500 mit Wärmerückgewinnung und Bypass zur Kühlung im Sommer - Heizungs- und Lüftungsanlage über Internet bedienbar - Warmwasserbereitung über Solaranlage 6 m² mit 300-l-Speicher - Decken: Holzbalkendecken - Oberste Geschoßdecke ist wärmegedämmt - ca. 18 cm Zwischensparrendämmung in den bewohnten Dachschrägen - Innentreppe: schlossergefertigte, leicht gewendelte Stahlkonstruktion mit Holzstufen Eiche massiv - Innentüren: weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen - Die Haustür ist als Sicherheitstür mit Fünffachverriegelung ausgeführt. - Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster, dunkelgrau, mit Kunststoffrollläden - große bodentiefe Fenster im Wohn- und Galeriebereich sowie in den Schlafräumen - Fußböden: überwiegend 22 mm starke Eiche-Landhausdielen auf 20 cm Dämmung - Design-Estrichboden grau in Diele und Küche - Bäder sind gefliest. - Innenwände: glatt verspachtelt, tapeziert und weiß gestrichen - Decken: Rigipsplatten, glatt verspachtelt, tapeziert und weiß gestrichen - TV-Empfang: SAT-Anlage mit Multi-Switch - Internet über Telefonleitung/DSL - Brandmeldeanlage mit Überwachung aller Räume (außer in den Bädern) - Einbruchmeldeanlage ist vorgerüstet. - EDV-strukturierte Verkabelung mit CAT 5 - Installationsschacht vom Technikraum zum Dachgeschoß ist vorhanden für eventuellen Einbau einer PV-Anlage
Beschreibung
In schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage steht dieses neuwertige energieeffiziente Einfamilienhaus, ca. 15 Minuten von der Innenstadt und den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt entfernt.
Das in 2017/2018 mit gehobener Ausstattung errichtete Hanse-Fertighaus steht erhöht mit Fernblick über einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 709 m² großen komplett angelegten Grundstück in Südlage.
Das 1 1/2 - geschossige nicht unterkellerte Wohnhaus mit hohem Kniestock, Satteldach mit anthrazitfarbener Ziegeleindeckung und großer mittiger Dachgaube zur Südseite wurde als KFW-40-Haus mit einem Primärenergiebedarf von 16, 22 kWh/(m²a) errichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Heizungsanlage, der Pelletsverbrauch liegt nach Verkäuferangaben bei ca. 800 bis 1200 kg/Jahr; die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage mit 300 l - Speicher.
Zusätzlich befindet sich im Wohn- und Esszimmer ein raumluftunabhängiger Kaminofen, der an kalten Winterabenden eine angenehm wohlige Wärme verbreitet.
Auch eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem Bypass zur Kühlung im Sommer ist eingebaut.
Aufgrund der großen dreifachverglasten dunkelgrauen Kunststofffenster, die im Wohn- und Galeriebereich sowie in den Schlafräumen bodentief ausgeführt sind, sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet.
Auch die Innenausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.
So steht im offenen Küchenbereich mit Kochinsel eine hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatte zur Verfügung, die Fußbodenbeläge sind 22 mm starke Eiche-Landhausdielen auf 20 cm starker Dämmung, in der Eingangsdiele und in der Küche ist ein grauer Design-Estrichboden aufgebracht.
Die Innentüren sind weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen, die leicht gewendelte schlossergefertigte Innentreppe ist als offene Stahlkonstruktion mit Holzstufen, Eiche massiv, ausgeführt.
Die ca. 172 m² Wohnfläche des großzügig aufgeteilten Wohnhauses verteilen sich wie folgt:
EG: ebener Eingangsbereich ohne Stufen, Diele mit offener Treppe zum OG, Gästebad mit Dusche und WC, Speisekammer, offene Küche mit neuwertiger Einbauküche von 2018 (mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatte, Edelstahl-Abzugshaube Umluft und Kochinsel), großes Wohn- und Esszimmer ca. 36 m² mit Kaminofen und Ausgang auf eine hochwertige Holzterrasse (ca. 12 m²) mit angrenzender Steinplattenterrasse (ca. 6 m²) und Kieselsteinterrasse (ca. 1 m² für die Feuerschale)
separat von außen erreichbar: Heizungs- und Technikraum, Werkstattraum
OG: großzügiger mittiger Galerieraum ca. 26 m² mit großen bodentiefen Fenstern und Fernblick, großes Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, geräumiges Bad (mit freistehender Holz-Badewanne, Waschtisch und WC)
DG: wärmegedämmter Spitzboden als Abstellfläche nutzbar
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden!
Kaufpreis: 375.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66424 Homburg Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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