Die Maklerprovision wird je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer bezahlt und beträgt jeweils 4,76% inkl. der jeweils gültigen MwSt. vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Grundstücksgröße:
ca. 4.333,00 m²
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Frei ab:
nach Vereinbarung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
102.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1964
EPass gültig bis:
20.10.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Stand vom:
23.10.2025
Merkmale:
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten, teils noch zu sanierendem Zustand.
Highlights:
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe, neu 2025 - November 2017 bis Januar 2018 Sanierung EG - Kunststofffenster, doppelt verglast - elektrische Fußbodenheizung Bad OG - Elektrik wurde nur teilweise erneuert - 1998 Dacheindeckung - 1998 Hof wurde mit Betonpflastersteinen gepflastert - 2000 Fassade mit Sanierputz erneuert - 2003 großer Außenpool, 2009 Erneuerung der Spezialfolie, rundherum gepflastert , verschiebbare Überdachung, 2025 neue Poolpumpe - Spielplatz im Garten mit Doppelschaukel, Rutsche und Klettergerüst - Glasfaseranschluß liegt im Haus EG (muss noch bei Bedarf bis OG geführt werden) - an öffentliches Abwassernetz angeschlossen - 1 Schuppen - 1 Garagen mit Spitzboden - 1 Carport - 1 Scheune - hohe Hecken und Bäume, teils nicht einsehbares Grundstück im hinteren Bereich
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht ein charmanter, vollkommen ruhig und idyllisch gelegener 2-Seitenhof, bestehend aus dem Wohnhaus mit 2 Wohnungen und der großen Scheune. Das Haus kann als 2-Familienhaus oder aber großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Ensemble besticht durch seinen einzigartigen Charakter in L- Form, dem gepflegten Altbaucharme, dem großzügigen Platzangebot und die ruhige Umgebung – ideal für Familien mit Kindern, kreative Handwerker oder Tierliebhaber... hier findet jeder seinen Platz. Zum Leben, zum Wohlfühlen, zum Ankommen.
Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus unbekannten Baujahres stückweise saniert. Somit wurde durch viel Liebe und handwerkliches Geschick ein heimeliges Zuhause geschaffen. Die Scheune wurde teilweise zum Partyraum umgebaut, wird derzeit als Unterstellmöglichkeit für die Autos genutzt aber auch als Heulager für die auf dem Hof lebenden Hasen. Das Haus sowie auch die Scheune befinden sich in einem guten Zustand, sind aber dennoch in Teilen sanierungsbedürftig.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Windfang - gemeinsam genutzter großzügiger Flur
2-Zimmer Wohnung (ca. 58 m²), komplett saniert, bestehend aus: - große Tageslicht Küche mit EBK und Essecke - Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken - Abstellraum - Helles, geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer
Obergeschoss:
3-Zimmer Wohnung (ca. 88 m²) teils noch sanierungsbedürftig, bestehend aus: - sehr großem Flurbereich - Tageslicht Küche mit EBK - Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - gemütliches Kinderzimmer - Schlafzimmer
Dachgeschoß: - Sehr geräumig und gut geeignet für den Ausbau zur zusätzlichen Wohnfläche
Grundstück: - traumhaft schön angelegt mit einer Fläche von ca. 4338 m², davon sind 400 m²verpachtet zu 300, 00EUR/Jahr und 90 m² zu 75, 00EUR/Jahr - 32 m² großer Außenpool m. Überdachung - Gartenlaube mit Sonnenterrasse
Lage
Am Rande der kleinen Ortschaft Petzschwitz, einem Ortsteil von Lommatzsch, mit Blick auf die Wiesen und Felder, befindet sich dieser liebevoll gepflegte 2-Seitenhof. Inmitten der Lommatzscher Pflege gelegen, ist die kleine Ortschaft mit seinem Rittergut, dem Dorfteich und den urgemütlichen Bauernhäusern charakteristisch für diese Gegend. Umgeben von sanften Hügel , fruchtbaren Feldern sowie Rad-und Wanderwegen bietet Petzschwitz für Familien uns Naturliebhaber das perfekte Zuhause. Sämtliche Freizeitvereine wie Fußball-, Reit- und Sportvereine, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und eine kleine Bibliothek finden Sie im knapp 4 km entfernten Lommatzsch, welches sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus problemlos zu erreichen ist. Auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind hier ansässig. Geographisch liegt Lommatzsch im Städtedreieck Döbeln-Meißen-Riesa und steht für das Zentrum der Lommatzscher Pflege und ist perfekt angeschlossen im Kreuz der Bundesstraßen B6, B101, B169, B175 zwischen Riesa, Meißen und Döbeln sowie nahe der Autobahnen A4 und A14. Hierdurch bestehen günstige Fernverbindungen nach Dresden, Leipzig, Chemnitz sowie die Anbindung an die Flughäfen Leipzig-Halle und Dresden.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass ausnahmslos nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Vornamen, Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden!
Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01623 Lommatzsch
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
Sie befinden sich hier: Idyllisch gelegener 2-Seitenhof mit Zweifamilienhaus, Scheune und sehr großem Grundstück mit Pool in Lommatzsch - 5776 | 1A-Immobilienmarkt.de
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