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Charmante Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Obermenzing

1- Zimmerwohnung in München, Stadt München - Laim 81247

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: K55_2    (oid: 23216312)
295.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
35,29 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnhaus - Charmante Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Obermenzing
Wohnen - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung zum Kaufen in München
Küche - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung in München
Bad - 1- Zimmerwohnung mit 35,29 m² in München zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 295.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:229 EUR
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 35,29 m²
Gartenfläche:ca. 24,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 8,00 m²
Baujahr:1976
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:161 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:25.07.2029
EPass Austellungsdatum:26.07.2019
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:22.10.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Sauna
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Laufend modernisiertes Wohnhaus
- Fassadensanierung bereits im Kaufpreis enthalten
- Großzügige Südterrasse mit Gartenanteil
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: Sauna, Wasch- und Trockenraum
- Ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Zone)
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre solide Bauweise, die ruhige Lage und den hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert; die anstehende Fassadensanierung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit einem hellen Wohnraum und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse mit Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Zur Einheit gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Die gemeinschaftlich nutzbare Sauna sowie der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dank ihrer kompakten Größe und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch für künftige Eigennutzer.
Lage
Obermenzing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich gewachsene Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Karwinskistraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gepflegten Häusern und altem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Pasinger Bahnhof – mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Auch die beliebten Erholungsgebiete an der Würm oder im Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreicht.

Ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtleben perfekt verbindet.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Adresse der Immobilie
81247  München / Stadt München - Laim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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