Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 1.481,00 m²
Wohnfläche:
ca. 200,00 m²
Baujahr:
1962
Frei ab:
ab sofort
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
1
Heizungssystem:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Stand vom:
22.10.2025
Merkmale:
- Keller
- Dachboden
- Abstellraum
Ausstattung
Erdgeschoss: + geräumiger Flur mit Treppenhaus + Diele + Küche (inkl. ältere EBK) + Esszimmer + Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse + Schlafzimmer + Arbeitszimmer + Badezimmer (mit Wanne)
Obergeschoss: + großer Flur mit Treppenhaus + 5 unterschiedlich große Zimmer + 1 Badezimmer (mit Wanne) + großer Balkon
sichtgeschützte Terrasse Öl-Öfen (1995) mit 2.500 Ltr. Vorratsbehälter teilweise Holz- bzw. Kunststofffenster mit Rollläden (1962/1998) Fußböden: Fliesen, Teppiche, Laminat, Parkett Strom 2-phasig Keller ca. 120 qm großer Dachboden
großer Garten diverse Obstbäume Nebengebäude mit Garage Kanalanschluss Außentreppe Keller
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Beschreibung
Sie lieben die Natur und die Ruhe … Sie sind auf der Suche nach einer "grünen Oase" und favorisieren eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ... und Sie benötigen ganz viel Wohnfläche ? Dann haben Sie die richtige Immobilie gefunden.
Genießen Sie das große und zugleich vielfältig nutzbare Grundstück mit all seinen Eindrücken - es lädt zum Verweilen und Entspannen ein ... besichtigen Sie und bewerten Sie selbst ... Sie werden begeistert sein !
Das im Jahre 1962 errichtete Haus zeigt sich gepflegt und befindet sich aktuell in einem Dornröschenschlaf. Es wartet nun auf die Gestaltungs- bzw. Sanierungsaktivitäten der neuen Besitzer, die Im Bereich Strom, Heizung, Fenster, Wasser sicherlich Handlungsbedarf haben werden ... aber es lohnt sich.
Ausbaureserven sind vorhanden, An- und/oder Umbau und ggfs. eine Grundstücksteilung sind denkbar.
Diese äußerst interessante Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ... ob als großes Einfamilienhaus ... ob als Zweifamilienhaus ... oder als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine Wohngemeinschaft ... vieles ist möglich ... lassen Sie die Raumaufteilung dieses sehr interessanten Hauses auf sich wirken ... und planen Sie Ihre Zukunft im "eigenen Heim" … auch die Nutzung "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist denkbar !
Dieses ansehnliche Wohnhaus bietet Ihnen momentan etwa 200 qm Wohnfläche im Erd- und im Obergeschoss mit insgesamt aktuell 9 Zimmern, 1 Küche und 2 Badezimmern ... Sie verfügen über unterschiedlich große Räume … Sie werden sich wohlfühlen.
Ein größeres Nebengebäude, wie auch 1 Garage, stehen zusätzlich zur Verfügung und warten auf Ihre Nutzung ... Platz für Hobby und Spiel ist reichlich vorhanden ... verwirklichen Sie Ihren Traum !
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Dieses überaus interessante Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Marklohe in einer zugleich sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend ... mit dem Fahrrad in die Stadt - kein Problem ! Dieser Ortsteil verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, über einen Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine und vieles mehr.
In der 4 Kilometer entfernten Kreisstadt Nienburg selbst leben etwa 32.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und vieles mehr sind ausreichend vorhanden ... die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Weiterhin haben etliche Behörden hier ihren Sitz. Die äußerst sehenswerte Altstadt von Nienburg und ihre Fußgängerzone laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein und sind problemlos durch öffentlichen Verkehr zu erreichen.
Öffentlicher Busverkehr vorhanden.
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGB. Diese finden Sie auf unserer Homepage.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage in Höhe von 5, 95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss jeweils hälftig vom Verkäufer und vom Käufer an uns zu zahlen.
Adresse der Immobilie
31608 Marklohe
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marhold Immobilien GmbH Herrn Hans-Joachim Marhold
Peter
Moritz
Friesländer Str. 10
31595
Steyerberg
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