Diese stilvoll renovierte Doppelhaushälfte in Sandsteinoptik vereint den Charme eines historischen Bauwerks mit dem Komfort moderner Wohnkultur. Das im Jahr 1925 errichtete Haus wurde grundlegend saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht – mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik.
Auf rund 140 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer gehobenen und geschmackvollen Ausstattung, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit Echtholzböden, LED-Deckenspots und einer modernen Raumgestaltung. Der Wohnbereich besticht durch eine Deckenhöhe von 2, 55 m, was ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die zeitlose Markeneinbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein – perfekt für Genießer und Familien. Das moderne Wohlfühlbad mit hochwertigen Armaturen, Dusche und allen Extras sowie ein separates WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eben angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – aktuell genutzt als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer. Die schönen Dielenböden, eine Raumhöhe von circa 2, 30 m und der Südbalkon verleihen dieser Etage eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Der ausgebaute Spitzboden mit einer Raumhöhe von 2, 31 m bietet ein zusätzliches Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei helle Kellerräume mit Fenstern sowie die Haustechnik. Das massive Sandsteinmauerwerk sorgt nicht nur für Stabilität, sondern auch für ein angenehmes Raumklima.
Die technische Ausstattung überzeugt ebenso:
Dach erneuert 2011
Kunststofffenster (2013)
Bäder, Küche, Böden und Türen (2013)
Gasheizung (2013, Wartung 09/2025)
komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation
Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen den seltenen Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und energetischer Solidität.
Genießen Sie die behagliche Atmosphäre und feiern Sie schon Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Das charmante klassische Sandsteinhaus befindet sich im Ortsteil in Morlautern, einem nördlichen Stadtteil von Kaiserslautern – nur etwa 1, 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Name „Waldhof“ steht hier für eine ruhige, grüne Wohnlage, umgeben von Wiesen, kleinen Waldabschnitten und viel Natur – ein ideales Umfeld für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Morlautern ist ein lebendiger und zugleich beschaulicher Ort, bekannt für das beliebte Freibad Waschmühle, den idyllischen Eselbach sowie ein aktives Vereinsleben (u. a. Pfälzerwaldverein, Reit- und Fahrverein). Die Dorfgemeinschaft ist herzlich, das Umfeld familiär und naturnah.
Infrastruktur und Versorgung: Im Ort finden sich alles für den täglichen Bedarf – zwei Bäckereien, Metzgerei, Dönerladen, Pizzeria, Gastronomie im Sportheim, Hotel, Autohaus, Gärtnerei, Friseur sowie eine Filiale der Kreissparkasse.
Gesundheitsversorgung: Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sorgen direkt vor Ort für medizinische Betreuung.
Bildung & Betreuung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Morlautern selbst – kurze Wege, besonders praktisch für Familien.
Verkehrsanbindung: Morlautern liegt direkt an der Landstraße 387, wodurch das Stadtzentrum von Kaiserslautern in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit den Buslinien 109 und 112 besteht zudem eine regelmäßige, halbstündige Verbindung in die Innenstadt.
Dank der idyllischen Lage am Rande des Pfälzerwaldes, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt bietet Morlautern einen attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.
Sonstiges
Parkmöglichkeiten stehen bequem auf den öffentlichen Stellflächen entlang der Straße zur Verfügung.
Für Ihre Finanzierungsfragen steht Ihnen unser kompetenter Partner gern zur Seite – inklusive einer individuellen Beratung zu möglichen Modernisierungsmaßnahmen und zur Nutzung staatlicher Förderprogramme.
Die Doppelhaushälfte in Morlautern ist an das leistungsstarke Kabelnetz von Vodafone Kabel Deutschland angeschlossen. In der Region Kaiserslautern sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit/s im Download verfügbar – eine moderne, zuverlässige digitale Infrastruktur ist somit gewährleistet.
Diese solide Grundlage bietet beste Voraussetzungen für eine energetische Optimierung des Hauses. Auf Wunsch kann durch unseren Partner eine detaillierte Energieberatung zur weiteren Steigerung der Effizienz erfolgen. Empfohlene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz umfassen insbesondere den Austausch der älteren Kellerfenster sowie die Dämmung der Kellerdecke. Dadurch kann der Wärmeverlust im Untergeschoss deutlich reduziert und der Gesamtenergieverbrauch nachhaltig gesenkt werden.
Ein zusätzlicher Hinweis: Die tatsächlichen Heizkosten liegen erfahrungsgemäß deutlich unter den Angaben des Energieausweises, da das massive, etwa 60 cm starke Sandsteinmauerwerk in der Berechnung nicht vollständig berücksichtigt wurde.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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