Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Glasfaserkabel - Nur EG - kein Keller <BR />Bungalow --- - Barrierefrei und seniorengerecht - ca. 80 m² Wohnfläche auf einer Ebene (kein Keller) - 3 Zimmer inkl. 2 Schlafzimmer - Separate Küche - Tageslichtbad - Praktischer Abstellraum im Haus - Eigener Garten mit Terrasse - Separater Geräteraum (statt Carport) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Energieeffiziente Wärmepumpenheizung
Beschreibung
***3 Zimmer Bungalow nach KfW55***
Neubau-Bungalowhälfte in Rhauderfehn-Backemoor – barrierefrei & ruhig gelegen
In attraktiver und ruhiger Lage von Rhauderfehn, im Ortsteil Backemoor, entsteht ein moderner Doppelbungalow – zum Verkauf steht eine der beiden Haushälften. Diese bietet Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche auf einem 332 m² großen Grundstück und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreier Bauweise.
Die Bungalowhälfte verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Ein praktischer Abstellraum im Haus ergänzt das Raumangebot ideal.
Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Geräteraum zur Verfügung, der Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.
Die Immobilie wird barrierefrei und seniorengerecht gebaut und eignet sich damit hervorragend für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder für das altersgerechte Wohnen.
Die Fertigstellung ist für August 2026 geplant – so haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in die Gestaltung mit einfließen zu lassen. Die Nutzung ist auf Wohnen ausgelegt und bietet Ihnen somit den idealen Rahmen für ein gemütliches und selbstbestimmtes Zuhause.
Lage
Backemoor ist ein traditionsreicher und von bäuerlicher Landwirtschaft geprägter Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer Ostfriesland mit etwa 480 Einwohnern auf 622 Hektar Fläche.
Das Dorf liegt auf einem trockenen Geestrücken, umgeben von moorigen Niederungen, eingebettet in malerische Wallhecken und ist wahrscheinlich das älteste Kirchdorf im Overledingerland – erstmals 1409 erwähnt mit einem uralten Ortsnamen „Backemoore“
Mit seiner romanische Backsteinkirche, die auf das 13. Jahrhundert zurückgeht, zeigt Backemoor mittelalterliche Wurzeln.
Ein weiteres Wahrzeichen ist die Backemoorer Mühle, eine dreistöckige Galerieholländer-Windmühle aus dem Jahr 1798.
Backemoor verbindet uralte Geschichte mit kultureller Vielfalt und Natur – ein lebenswertes Dorf mit engagierter Dorfgemeinschaft
Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3, 57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Thea Groenewold <BR />Tel: 04955 - 92 69 800 <BR />Mail: thea.groenewold@afp.immo <BR /> Impressum: <BR />A.F.P. Immobilien Gruppe Viol <BR />Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen <BR />Inhaber: Dieter Viol <BR />Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden <BR />Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 <BR />Mail: buero@afp.immo Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice. Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Groenewold Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien - A.F.P. - Rindsland Immobilien, - A.F.P. - Janicka Immobilien, sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Thea
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Großwolder Str. 132
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