| Kaltmiete:
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240 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 390 EUR |
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| Nebenkosten: | 150,00 EUR |
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| Kaution: | 480,00 EUR |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Cham / Loibling
bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Wohnfläche: | ca. 26,08 m² |
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| Baujahr: | 2025 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Miete Stellplatz: | 30,00 EUR |
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| Anzahl Parkplätze: | 1 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A+
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| Endenergiebedarf: | 4.60 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 2024 |
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| EPass gültig bis: | 28.08.2035 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Heizungssystem: | Fußbodenheizung |
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| Befeuerungsart: | Luftwärmepumpe |
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| Bodenbelag: | Fliesen |
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| Stand vom: | 21.10.2025 |
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| Merkmale: |
- Offene Küche
- Erstbezug
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| Zustand: |
Erstbezug
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* 1 PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung - zukunftssicheres Parken
* Fußbodenheizung - gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich
* Luft-Wasser-Wärmepumpe - nachhaltig und energieeffizient
* Vinylböden mit hoher Nutzschicht - modern & pflegeleicht
* Zentrale Lüftungsanlage - frische Luft rund um die Uhr
* Einbauküche inklusive - sofort einziehen und loskochen
* KfW 40 Standard
- Medienverteiler & Wärmetauscher für moderne Technik
- Bodengleiche Duschwanne mit Ablage
- Pflegeleichte Kunststoff-Alu-Fenster
- Überdachter Fahrradstellplatz
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kochen/Wohnen 19, 92 m²
- Bad 6, 16 m² | |
Zur Vermietung steht eine moderne 1-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 26, 08 m², die im Jahr 2025 in einem geplanten Neubau fertiggestellt worden ist. Mit dem Erstbezug bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Gelegenheit, in eine zeitgemäße Wohnung einzuziehen, die allen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verbindet sich nahtlos mit einem Essbereich und der modernen Einbauküche. Die Küche ist im Mietpreis inkludiert und verfügt bereits über alle notwendigen Elektrogeräte. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Ablage ausgestattet und von zeitloser Eleganz geprägt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Dank der Fußbodenheizung genießen Sie gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, was den Energieverbrauch effizient reguliert und gleichzeitig Ressourcen schont.
Die verbauten Vinylböden mit hoher Nutzschicht bieten Ihnen eine pflegeleichte und moderne Basis, die dem täglichen Gebrauch zuverlässig standhält.
Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt rund um die Uhr für frische Raumluft und unterstützt ein ausgeglichenes Wohnklima.
Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung ist vorhanden und bietet Ihnen eine einfache und zukunftssichere Möglichkeit des Parkens. Darüber hinaus gibt es einen überdachten Fahrradstellplatz, der das Angebot an nachhaltiger Mobilität abrundet.
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem in der Umgebung erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
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Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Entfernungen:
- Bad Kötzting: 18 km
- Roding: 14 km (B85)
- Straubing: 44km (B20)
- Regensburg: 62 km (B85, B16)
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 4.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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93413 Cham / Loibling / Loibling
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Shop Cham
Herr
Mario
Aschenbrenner
Gewerblicher Anbieter
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