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Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 990,00 m²
Wohnfläche:
ca. 138,00 m²
Baujahr:
1898
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
374.55 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1898
EPass gültig bis:
02.06.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Stand vom:
23.10.2025
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
- Fenster neu nach der Wende - Gas liegt an der Straße an - Steintreppe - an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen - zwei Garagen - erdeingelassener Pool - Gewächshaus - eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre - ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Beschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Weinböhla und bietet mit seinem ca. 990 m² großen, eingefriedeten Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf – oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil – hier finden Sie Raum zur Entfaltung und ein Grundstück, das heute selten geworden ist.
Das Haus verfügt derzeit noch über ein separates Treppenhaus und ist als Zweifamilienhaus nutzbar. Für Familien mit Platzbedarf ist die Nutzung ebenso als großzügiges Einfamilienhaus möglich.
Erdgeschoß: Windfang, Treppenhaus, Flurbereich, großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit einem Kachelofen, welcher mit Öl befeuert wird, großes Schlafzimmer, Gäste WC
Obergeschoß: Tageslichtbad auf halber Treppenhöhe mit Wanne, Dusche und Toilette, großer Flur, Wohnzimmer mit Ofen (mit Öleinsatz), Küche mit Fenster, Schlafzimmer
Keller: sehr großer Flurbereich, Kellerraum 1 mit Fenster und Therme, Kellerraum 2 mit Gewölbe und zwei Fenster, Kellerraum 3 mit Gewölbe, Öltamks und zwei Fenster
Grundstück: ca. 990 m², komplett angelegt und eingefriedet, ruhige Lage, alter Baum-und Gehölzbestand, erdeingelassener Pool, Gewächshaus, Terrasse, Garage, zusätzliche Garage mit Zugang in den Garten im vorderen Grundstücksbereich
Das sanierungsbedürftige Juwel bietet enormes Potenzial, um sich ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Grün, altem Baumbestand und einem Pool – ideal für´s Familienleben im Freien und entspannte Sommertage.
Lage
Das zu verkaufende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich unweit vom Zentrum in Weinböhla in einer ruhigen und immer wieder nachgefragten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Gegend ist geprägt von lockerer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und Siedlungscharakter. Die Gemeinde Weinböhla liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Dresden und 6 km nordöstlich der Kreisstadt Meissen; unmittelbar an den Moritzburger Teich- und Waldgebieten. Weinböhla ist bekannt durch seinen Weinanbau und durch seinen hohen Erholungswert. Seit 2004 ist Weinböhla anerkannter Kurort. In Weinböhla finden Sie alle Handels- und Versorgungseinrichtungen, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen sowie kulturelle und sportliche Bereiche, ebenso Ärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sowohl in den Weiten der Nassau, als auch im Friedewald haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren gehen. Mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, welche in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen sind, bietet Weinböhla genau den Wohnkomfort, welchen man sich von seinem künftigen Zuhause wünscht.
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Generell gilt für alle Immobilien: Der eventuell mögliche Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einer Immobilie richtet sich nach den subjektiven Bedürfnissen des Käufers/Nutzers. Für die reale Einschätzung des Ausmaßes, des Umfangs und der Kosten empfehlen wir bei Besichtigungen immer die Herbeiziehung eines Sachverständigen oder Gutachters, da wir hierzu keine Aussagen treffen werden und für Angaben vom Eigentümer keine Haftung übernehmen.
Adresse der Immobilie
01689 Weinböhla
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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L2 Immobiliengruppe
Frau
Cathleen
Lehmann
Dresdner Str. 59
01640
Coswig
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