Objektbeschreibung: Zentrale Lage, Westseite des großen Marktplatzes, mit Hinterausgang zu einer ruhigen Nebenstraße. Das ca. 320 m² große Grundstück ist vollständig überbaut und umfasst Vorder- sowie Hinterhaus. Historische Substanz trifft moderne Nutzbarkeit.
Nutzungs- und Zustand: - Das Objekt diente im Laufe des letzten Jahrhunderts als Hotel, Vereinshaus, Schulspeisung und Büro. - Frei nutzbare Flächen: Eine ca. 100 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss sowie Räume im Erdgeschoss und im Hinterhaus. - Vorderhaus: Von massiver historischer Bausubstanz geprägt. Vollunterkellert mit Naturstein-Gewölben. Das denkmalgeschützte Portal des Maltitzschen Bergamtes trägt die Jahreszahl 1543. Erdgeschoss: 35 m² großer Hausflur und ein ca. 65 m² großer Raum, ehemals Gaststube, aktuell nicht vermietet. Obergeschoss: Einzelräume, über den Flur zugänglich (insgesamt ca. 66 m²) sowie Sanitäranlagen. Oberhalb der Wohnung im 2. OG liegt ein zweigeschossiger, nicht ausgebauter Dachboden. Ziegeldach zuletzt 1967 erneuert; regelmäßige Wartung durch Fachbetrieb. - Hinterhaus: 1. Obergeschoss beherbergt einen ca. 150 m² großen Saal. Flachdach in den letzten Jahren erneuert. Erdgeschoss: Tragende Säulen und Gewölbe schaffen Wirtschafts- und Vorratsräume. Gewerbliche Räume werden Öl-Zentralheizung wird genutzt, die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Ausstattung und Besonderheiten: - Historische/Substanzenqualität des Vorderhauses mit Kellergeschoss und Gewölben; denkmalgeschütztes Portal aus dem Jahr 1543. - Vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen in der 100 m² großen Wohnung, gewerbliche Nutzung der Erdgeschoss- und Hinterhausräumlichkeiten, Saal und Funktionsräume im Hinterhaus. - Dach- und Gebäudetechnik: Ziegeldach (1967 erneuert) und regelmäßige Wartung; Heizungsanlagen befinden sich auf dem aktuellen Stand der jeweiligen Nutzung (Öl-Zentralheizung im Gewerbebereich, Gasetagenheizung in der Wohnung).
Lage und Umfeld: - Stadtzentrum, unmittelbare Marktplatznähe mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. - Hinterausgangspunkt zu einer Nebenstraße ermöglicht flexible Erschließung und Erreichbarkeit.
Potential und Nutzungsperspektiven: - Gut geeignet für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe (offene, flexible Raumaufteilung), Hotel- oder Event-Nutzung, Vereins- oder Schulungszwecke. - Durch die frei verfügbaren Flächen ergibt sich rascher Start für Vermietung oder Eigennutzung mit integrierten gewerblichen Anteilen.
Hinweise: - Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Umfeld; eine bedarfsgerechte denkmalpflegerische Abstimmung ist zu beachten. - Details zu Grundrissen, Heiz- und Sanitäranlagen sowie Energieausweisen können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Lage
Dippoldiswalde ist eine Große Kreisstadt mit ca. 10.000 Einwohnern im Osterzgebirge in Sachsen mit Stadtrecht seit 1218. Die Stadt liegt in einem Talkessel der Roten Weßeritz am Rande des Naherholungsgebietes Talsperre Malter und der Dippser Heide. Der sehenswerte Stadtkern steht unter Denkmalschutz.
Verkehrsanbindung gewährleistet die B170, über die man in nördliche Richtung nach 15km die A17 und nach 20km die Landeshauptstadt Dresden erreicht sowie in südliche Richtung nach 20km die Landesgrenze zu Tschechien.
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
01744 Dippoldiswalde / Dippoldiswalde
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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