Lage: Am Buchhorst, 14558 Nuthetal Grundstücksgröße: ca. 4.915 m² Nutzungsart laut FNP: Waldfläche mit Lärmschutzfunktion Erschließung: unerschlossen Planungsstand: kein B-Plan; kein Aufstellungsbeschluss; Bebauung nach § 34 BauGB derzeit nicht gewünscht Bodenrichtwert (Wald): ca. 0, 27 EUR/m² (BORIS Brandenburg) Kaufpreis: 1.500.000 EUR Alternativ: Erbbaurecht möglich (6.000 EUR/Monat) Potenziale: ökologische Projekte, Ausgleichs-/Kompensationsfläche, langfristige Landreserve Lagevorteil: direkt an der Stadtgrenze zu Potsdam Entfernung Potsdam-Zentrum: ca. 5 Minuten Entfernung Berlin (Zehlendorf): ca. 25–30 Minuten
(Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss im Einzelfall geprüft werden. Nach aktueller Auskunft besteht keine Bebauungsmöglichkeit; langfristig können sich durch geänderte Lärmschutzkonzepte oder künftige Planungsentscheidungen neue Optionen ergeben.)
Beschreibung
In direkter Nachbarschaft zu bestehenden Wohnhäusern und Gewerbeflächen liegt dieses ca. 4.915 m² große Grundstück in Am Buchhorst, 14558 Nuthetal – eine Lage, die durch ihre Nähe zu Potsdam-Rehbrücke, zur B 2 und zum Potsdamer Stadtzentrum überzeugt.
Aktuell wird die Fläche als Waldfläche (Mischwald) geführt und ist nicht erschlossen. Nach aktueller Auskunft der Gemeinde Nuthetal (Referat Bauleitplanung, Nachhaltigkeit, Klima- und Umweltschutz) besteht kein Bebauungsplan (B-Plan), und die Gemeindevertretung hat beschlossen, keinen Aufstellungsbeschluss zu fassen. Auch eine Bebauung nach § 34 BauGB wird derzeit nicht befürwortet.
Gemäß Flächennutzungsplan (FNP) besitzt das Areal eine Schutzfunktion als Lärmschutzwald für die Anlieger der Beethovenstraße. Eine klassische Wohn- oder Gewerbebebauung ist daher aktuell nicht möglich.
Langfristig bietet das Grundstück jedoch interessante Gestaltungsspielräume für visionäre Konzepte. Sollte sich der Lärmschutz künftig auch durch alternative Maßnahmen wie begrünte Lärmschutzwände, Erdwallanlagen oder ökologische Pufferzonen sichern lassen, könnte perspektivisch eine Neubewertung der Flächennutzung erfolgen.
Darüber hinaus eignet sich das Areal bereits heute für nachhaltige oder gemeinwohlorientierte Projekte, etwa als Klimaschutz-, Aufforstungs- oder Ausgleichsfläche, für CO₂-Kompensation, Biodiversitätsförderung oder pädagogische Waldprojekte. Damit eröffnet sich Investoren mit Weitblick die Möglichkeit, ökologische Verantwortung mit einer langfristigen Wertentwicklung zu verbinden.
Der Bodenrichtwert für Waldflächen liegt gemäß BORIS-Brandenburg bei ca. 0, 27 EUR/m². Der Kaufpreis von 1.500.000 EUR reflektiert den strategischen Lagewert dieser besonderen Position an der Stadtgrenze zu Potsdam – einem Raum, der sich dynamisch entwickelt und künftig neue Perspektiven eröffnen kann.
Lage
Das Grundstück befindet sich Am Buchhorst, in der Gemeinde Nuthetal, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Potsdam. Die Lage zählt zu den gefragtesten Entwicklungsräumen im Berliner Umland – nur wenige Minuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt und optimal angebunden über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A115 (Anschluss Drewitz/Berliner Ring).
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern, Handwerksbetrieben und Gewerbeflächen. Dadurch bietet sich der Standort hervorragend für eine zukünftige Wohn- oder Mischnutzung an.
Sowohl die Regionalbahnstation Rehbrücke (RB22 Richtung Berlin-Schönefeld / Potsdam / Golm) als auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Potsdam, während die Berliner Stadtgrenze in rund 20–25 Minuten erreichbar ist.
In der Umgebung finden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas, ebenso wie zahlreiche Erholungsflächen – etwa der Templiner See, der Nuthe-Nieplitz-Naturpark und der Potsdamer Forst.
Mit dieser Kombination aus urbaner Nähe, Verkehrsanbindung und Entwicklungsperspektive bietet Nuthetal eine zukunftssichere Lage für Wohn- und Investitionsprojekte unmittelbar vor den Toren Potsdams.
Sonstiges
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