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Zwei Wohnungen in einem Paket – Erdgeschoss & Dachgeschoss in Schwerter Westhofen

Etagenwohnung in Schwerte, Westhofen 58239

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 223660    (oid: 23176904)
120.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
49,42 m²
Wohnfläche ca.
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EG Grundriss - Zwei Wohnungen in einem Paket – Erdgeschoss & Dachgeschoss in Schwerter Westhofenzoom
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  • EG Grundriss - Zwei Wohnungen in einem Paket – Erdgeschoss & Dachgeschoss in Schwerter Westhofen
  • Diele - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Schwerte
  • Außenansicht Straßenseite - 2 Zimmer Etagenwohnung in Schwerte
  • Hausflur - Etagenwohnung mit 49,42 m² in Schwerte zum Kaufen
  • Küche + Abstellkammer -
  • Diele -
  • Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • DG Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 120.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,5% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 49,42 m²
Baujahr:1938
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:150 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1938
EPass gültig bis:14.01.2031
EPass Austellungsdatum:14.01.2021
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.10.2025
Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung ( ca. 49m²) ist bereits leerstehend und kann nach einer umfassenden Renovierung entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie bietet die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Mietwohnung zu gestalten.

Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung (ca. 42m²) ist seit rund neun Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 240 EUR monatlich, und die Mieterin zeigt sich mit dem derzeitigen Zustand der Wohnung zufrieden.
Nach einem möglichen zukünftigen Auszug besteht die Option, auch diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Renovierungszustand entspricht im Wesentlichen dem der Erdgeschosswohnung, Fotos können jedoch nicht gezeigt werden, da die Mieterin dies nicht wünscht.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Keller

Beide Wohnungen werden bevorzugt im Paket verkauft. Die Kombination aus einer freien und einer vermieteten Einheit bietet eine attraktive Mischung aus sofortiger Gestaltungsfreiheit und laufenden Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die Potenzial und Sicherheit verbinden möchten. Die Abwicklung der Verwaltung gestaltet sich unkompliziert, da die Heizung direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.
Beschreibung
In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Schwerter Westhofen werden zwei Wohnungen im Paket verkauft. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und Gestaltungspotenzial.

Das Haus präsentiert sich in solider Bausubstanz und zentraler Lage. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Aufteilung, jeweils zwei Zimmer, eine Küche, Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen eigenen Stellplatz im Sondernutzungsrecht.
Lage
Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Schwerter Westhofen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb von Schwerte und in die Nachbarstädte. Westhofen ist ein beliebter Stadtteil von Schwerte mit einer guten Mischung aus Wohnqualität und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort schnell erreichbar. Über die nahe gelegene B236 sowie die A1 und A45 besteht eine gute Anbindung nach Dortmund, Hagen und ins Ruhrgebiet. Zudem ist Westhofen durch den Bahnhof und den öffentlichen Nahverkehr gut vernetzt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.

Adresse der Immobilie
58239  Schwerte / Westhofen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Immobilienvermittlung
Immobilienvermittlung Anna Kagan
Frau Anna Kagan
www.immo-kagan.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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