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Über den Dächern wohnen Große 3-Zi-Penthouse-Whg- WFL ca. 95 m² - mit großer Süd-Dachterrasse - Energiesparhaus in einer sehr gepflegte Anlage..

Einfamilienhaus in Kkemnath, Beste Lage 95478

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 614    (oid: 23173516)
1.200 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
96,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaltmiete: 1.200 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:250,00 EUR
Kaution:3 x mtl. Grundmiete=3.780,00 EUR
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Kkemnath bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 96,00 m²
Baujahr:2019
Frei ab:01.12.2025
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage
Miete Garage:60,00 EUR
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:36.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2019
EPass gültig bis:01.08.2031
EPass Austellungsdatum:08.08.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:19.10.2025
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
Ausstattung
Ausstattung und Highlights
- Hohe Bauqualität: Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Mineralwolle-Wärmedämmung
- Energieeffizient & nachhaltig: Kombination aus Fernwärme und PV-Anlage reduziert Ihre Nebenkosten deutlich
- Behagliche Wohnatmosphäre: Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
- Komfortbad mit bester Ausstattung.
- Moderne Raumaufteilung: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Flur, Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden an den Terrassentüren
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss
- SAT-TV-Anschluss vorhanden
- Seniorengerecht: stufenloser Zugang über Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Beschreibung
Wunderschön wohnen in einer großen Penthouse-Wohnung über den Dächern von Kemnath.
Hier haben Sie einen einzigartigen Fernblick über die Stadt und weit ins Hinterland hinein.
Die hochwertige Bauweise wird durch die Bauqualität KfW-40 dokumentiert.

Da es sich hierbei um ein Energiesparhaus handelt, sind naturgemäß die Heizungskosten äußerst gering.

Die ca. 24 m² große Dachterrasse (anrechenbar mit 50 % auf die Wohnfläche) ist einzigartig, vor allem durch den sehr schönen Ausblick.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird auch Sie überzeugen, dort Ihre "neue Bleibe" zu finden.


Lage
Kemnath liegt idyllisch zwischen der Universitätsstadt Bayreuth und der Hochschulstadt Weiden. Die Stadt mit über 5.000 Einwohnern bietet eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, Hagebaumarkt etc.), ein Ärztehaus, das Kreiskrankenhaus, Schulen, Kindergarten, Freizeitangebote und ein Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ideal für Berufspendler Richtung Bayreuth, Weiden oder Tirschenreuth.
Sonstiges
Highlight
Die rund 24 m² große, sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Hier genießen Sie einen weiten Blick über Kemnath - perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.


Erläuterungen zum Preis: Kaution: 3 x mtl. Grundmiete=3.780, 00 EUR

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
95478  Kkemnath / Beste Lage
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
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