Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Habscheid und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit handwerklichem Interesse.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² und einem Grundstück von 919 m² bietet das Haus reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Insgesamt verfügt es über acht Schlafzimmer und zehn Zimmer. Die drei Wohneinheiten haben Wohnflächen zwischen 50 und 70 m², während der großzügige Hauptwohnbereich die restliche Fläche einnimmt. Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.
Alle Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 700 EUR monatlich vermietet, die Erdgeschosswohnung für 450 EUR monatlich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Haus wurde trocken gelegt, der Giebel wärmegedämmt, und es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Gebäude verfügt über separate Eingänge für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung, was eine flexible Nutzung oder Vermietung ermöglicht.
Besonderes Highlight – die Werkstatt
Zur Immobilie gehört eine großzügige, beheizte Werkstatt, die optional mit erworben werden kann. Hier finden bis zu sechs Fahrzeuge Platz. Die Werkstatt ist mit zwei Hebebühnen, Reifenmontiermaschinen und weiterem professionellen Equipment ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine eigene Heizung und eine separate Toilette – perfekt für Hobbyschrauber, Handwerker oder Selbstständige.
Ausstattung & Modernisierungen
Drei Wohneinheiten mit Einbauküchen
Acht Schlafzimmer / zehn Zimmer insgesamt
Grundstück: 919 m²
Dreifach verglaste Fenster (neu eingebaut)
Haus trockengelegt und Giebel wärmegedämmt
Hof neu angelegt
Nebengebäude mit neuem Blechdach
Separate Eingänge für zwei Wohnungen
Schwimmteich im Garten (mit Fischen, zum Schwimmen geeignet)
Öl-Heizung (Energieausweis vorhanden)
Ausbaupotenzial für weitere Wohnung
Voll unterkellert
Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum und Privatsphäre. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Schwimmteich, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zur Erholung einlädt. Der Hof wurde komplett neu gestaltet und bietet 4 Garagen sowie 10 Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Handwerksbetriebe.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146, 03 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Öl-Heizung
Energie mit Warmwasser
ausweis_gueltig_bis: 16.10.2035
Fazit
Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz, Charme und Potenzial – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gepflegten Wohnungen, die voll ausgestattete Werkstatt und der idyllische Außenbereich mit Schwimmteich machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.
PROVISION: 2, 97% inkl. MwSt
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Habscheid, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz). Habscheid liegt auf rund 500 m Höhe mitten in der wunderschönen Westeifel und bietet eine herrliche Aussicht über die hügelige Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Ortschaften – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Prüm und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
? Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage verfügt Habscheid über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Autobahn A60 (Anschlussstelle Bleialf): ca. 5–10 Minuten
Prüm (Einkaufsstadt, Ärzte, Schulen, Bahnhof): ca. 10 Minuten
Bitburg: ca. 25 Minuten
Gerolstein: ca. 35 Minuten
Trier: ca. 45–50 Minuten über die A60
Belgische Grenze / St. Vith (Belgien): ca. 20 Minuten
Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Selbstständige hervorragend geeignet.
Sonstiges
PROVISION: 2, 97% inkl. MwSt
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Frau
Gabi
Burghardt
Am Boden 3
54634
Bitburg
Sie befinden sich hier: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 244 m² Wohnfläche, 919 m² Grundstück, Werkstatt, Schwimmteich & Ausbaupotenzial in Habscheid in Habscheid - 105#6N2IN2 | 1A-Immobilienmarkt.de
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