Das voll unterkellertes Einfamilienreihenendhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Außenwände in Kalksandstein, Decken großer Spannweite aus Ortbeton. Die Ausstattung ist weitestgehend baujahrstypisch.
* Fußbodenbeläge: Naturstein und Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC sowie Badezimmer. Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Kellergeschoß: gestrichener Estrichboden.
* Fenster und Türen: Wohnungseingangstüre und Fenster aus Aluminiumprofilrahmen. Innentüren: Holz
* Wandbeläge: Überwiegend Tapete, im Keller verputzte Wandoberflächen. In Bad und WC Fliesen.
* Treppe: Innenliegende freitragende Natursteintreppe, Kelleraußentreppe aus Beton
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 160 m² großes und voll unterkellertes Reihenendhaus mit Balkon, Garten und Garage.
Das in in Massivbauweise errichtete Wohhaus hat einen großzügigen Grundrisszuschnitt und eignet sich aufgrund der zahlreichen Zimmer ideal für eine große Familie und ein Home Office.
Der Keller verfügt teilweise über Tageslicht und ist über eine Außentreppe zum Garten angebunden.
Die ebenfalls massiv errichtete Garage bietet nicht nur ausreichend Platz zum Abstellen eines PKW, sondern auch zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengerät; sie verfügt außerdem über eine Werkstattgrube.
Das Objekt ist bezugsfrei, es besteht allerdings Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.
Fordern Sie bei weiterem Interesse bitte unsere vollständiges Exposé an oder vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kölner Stadtteil Godorf im Bezirk Rodenkirchen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Auch größere Handelsbetriebe wie IKEA, OBI und Metro sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Köln-Godorf (P+R) liegt nur einen km (ca. 9 Gehminuten) entfernt und bietet mit der Stadtbahnlinie 16 direkte Anbindungen nach Köln und Bonn.
Über die nahegelegene A555 erreicht man die Kölner Innenstadt oder die umliegenden Orte schnell und bequem.
Zur Erholung laden die Rheinauen und verschiedene Spazier- und Radwege in unmittelbarer Umgebung ein, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung gewährleisten.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, wird aber spätestens zur Besichtigung vorliegen.
Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Euro 423.000, 00 Haus und Grundstück Euro 25.000, 00 Garage mit Grundstück --- Euro 448.000, 00 Kaufpreis insgesamt
Bezogen auf die Wohnfläche von ca, 162, 00 m² entspricht der Kaufpreis für das Einfamilienhaus rd. Euro 2.610, 00/m².
Entfernungen / Ausblick: 0.9 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
50997 Köln / Godorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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