Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche umfasst beeindruckende 44 m². Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Raum öffnet sich zu zwei Balkonen, die in ihrer Ausrichtung sowohl Sonne als auch Rückzug ermöglichen. Der größere Balkon mit knapp 17 m² lädt zum Essen im Freien ein, der zweite bietet mit fast 7 m² zusätzlichen Freiraum mit Weitblick.
Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das Hauptschlafzimmer bietet mit über 16 m² großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum mit rund 15 m² eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Hinzu kommt ein zusätzlicher halber Raum – perfekt als Ankleide, Bibliothek oder Arbeitsplatz nutzbar. Das luxuriös ausgestattete Tageslichtbad mit hinterleuchteten Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und eleganten Armaturen schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Ausstattung erfüllt höchste technische und gestalterische Standards. Eine maßgefertigte Küche mit Markengeräten, Quarzit-Arbeitsfläche und integriertem Spritzschutz fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein. Heiz- und Kühldecken sorgen für ein konstant angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die elektrische Beschattung aller Fenster, die individuell regulierbare Wohnraumbelüftung und das integrierte BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur und Technik garantieren modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer stilvollen Travertin-Natursteinfassade. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Ein elegantes Treppenhaus mit Lichtkonzept und ein Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreichen den Anspruch an Komfort und Ästhetik. Für die Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Optional kann Gas zugeschaltet werden. Die Sicherheitsausstattung umfasst eine Videoüberwachung sowie eine Videosprechanlage.
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Statement für Qualität, Stil und Substanz. Die Lage am Michelsberg bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die ein ruhiges und stilvolles Refugium in Toplage suchen – mit langfristigem Werterhalt, maximalem Komfort und kompromissloser Qualität. Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Lageplan und weiteren Informationen.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und 3, 5 Zimmern, im 1. Obergeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Sonstiges
Wohnung - Ca. 107 m² Wohnfläche - 3, 5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² - Zwei Balkone mit insgesamt ca. 24 m² (Ost- und Südwestausrichtung) - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte - Tageslichtbad mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen - 2 Badezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima
Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: – Eine App für Lüftung und Klimaregelung – Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden
Gebäude - Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten - Edle Natursteinfassade (Travertin) - Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept - Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik - Optionale Gas-Zuschaltung - Videoüberwachung und Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)
• Energie- und Wärmetechnik: – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Entfernungen / Ausblick: 1.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89075 Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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AG Immobilien GmbH
Anton
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Magirus-Deutz-Straße 13
89077
Ulm
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