Exklusiv, modern und durchdacht in jedem Detail – in einer der schönsten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn. Ein Ort, der Familie, Arbeit und Freizeit perfekt miteinander verbindet.
Die Eckdaten kurz zusammengefasst: - großzügige und lichtdurchflutete Räume - 311 m² Wohnfläche mit 7 Schlafzimmern und 3 Bädern - großer Garten mit Blick auf die Weinberge - moderne Einbauküche mit Markengeräten - durchdachtes Lichtkonzept mit vielen indirekten Beleuchtungselementen (Bussystem) - separate 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG für Gäste, Au-pair oder Hauspersonal - Garage und 2 Außenstellplätze - zusätzlicher Sport- u. Fitnessraum, eine große Waschküche sowie Lagerflächen im Keller - verfügbar ab 15. November 2025
Beschreibung
Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Haus, das Stil, Großzügigkeit und Wohnqualität perfekt vereint? Dann werden Sie in Flein fündig – in einer der begehrtesten Lagen vor den Toren Heilbronns. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 311 m² Wohnfläche auf drei Etagen begeistert mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaft angelegten Garten.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail gebaut. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Architektur und fließende Übergänge zur Terrasse und zum Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne, vollständig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen – von der hochwertigen Geräteausstattung bis zur liebevoll integrierten Kaffeemaschine. Eine praktische Speisekammer rundet den Komfort ab. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein separates Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung.
1. Obergeschoss – Privatsphäre und Komfort Das Masterschlafzimmer ist eine wahre Ruheoase – mit Ankleidezimmer, direktem Zugang zum Badezimmer mit Wellness-Charakter, begehbarer Dusche und großer Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangt man zudem auf einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein weiteres helles Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Zusammen mit den beiden zusätzlichen Schlafzimmern entsteht eine Etage, die durch Großzügigkeit, Licht und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
2. Obergeschoss – Separate Einheit mit Charme Das Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Gäste, ein Au-pair oder Hauspersonal. Der offene Wohn- und Essbereich ist zum Garten ausgerichtet und öffnet sich zu einer beeindruckenden, umlaufenden Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Fleiner Weinberge.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen dieses Stockwerk. Diese Einheit ist ausschließlich über das innenliegende Treppenhaus erreichbar und bietet damit maximale Privatsphäre – perfekt für Gäste oder Mitarbeiter im eigenen Haus.
Untergeschoss – Funktionalität und Raum für Aktivität Im Untergeschoss stehen großzügige Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, die für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen. Ein großer, vielseitig nutzbarer Raum bietet ideale Voraussetzungen für Sport- und Fitnesstraining oder andere Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird die Etage durch eine geräumige Waschküche, die ebenfalls durch ihre praktische Aufteilung überzeugt.
Außenbereich – Grünes Paradies mit Privatsphäre Das von der Straße aus kaum einsehbare Grundstück ist eine Oase für Familien und Naturliebhaber. Rund 650 m² Gartenfläche bieten Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern – vom Fußballspielen mit den Kindern bis zum Grillabend unter Freunden. Ein liebevoll gestaltetes Baumhaus sorgt für Begeisterung bei den Kleinen.
Lage
Die Gemeinde Flein zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn – nur wenige Minuten südlich der Stadt Heilbronn gelegen und umgeben von Weinbergen, Natur und hoher Lebensqualität.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit hochwertigen Häusern und gepflegten Gärten. Die Lage vereint eine idyllische, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Stadt Heilbronn, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist.
Flein bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind im Ortskern vorhanden, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heilbronn und Talheim und sind bequem per Bus erreichbar.
Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen, Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt ist der nahegelegene Waldheide-Park, der Trimm-Dich-Pfad am Fleiner See und die zahlreichen Wanderwege durch die Rebhänge – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Bewegung schätzen.
Verkehrstechnisch ist Flein hervorragend angebunden: Über die B27 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A6 und A81 in alle Richtungen. Die Innenstadt von Heilbronn, der Bildungscampus sowie zahlreiche große Arbeitgeber wie Audi, Unilever oder Läpple sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Die Lage der Immobilie verbindet somit repräsentatives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und bester Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.63 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74223 Flein
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
invictus Immobilien GmbH
Herr
Marcus
Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
Bürozeiten: Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 19:00 Uhr Samstag von 09:00 Uhr bis 19:00 Uhr und nach Vereinbarung
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