Dieses charmante Gründerzeithaus aus ca. 1890 präsentiert sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Leipzig. Das viergeschossige, voll unterkellerte Wohngebäude zeigt sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Lindenauer Markt ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Die angebotene Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit einer Soll-Rendite von 5 % als auch zum Eigennutz. Die ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld in direkter Stadtnähe – das Zentrum ist in nur 10 Minuten erreichbar.
Bei einer Neuvermietung kann von einer Kaltmiete von 460, -EUR sowie einer zusätzlichen Nutzungsgebühr von 40, -EUR für die Einbauküche ausgegangen werden. Womit die Wohnung eine Rendite von 5% erwirtschaftet.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer auf der Straßenseite sowie ein Schlafzimmer auf der Gartenseite. Außerdem ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon.
" frisch, engagiert, solide "
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Leipzig-Altlindenau. Die Umgebung ist geprägt von drei- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise, deren aufwendig gestaltete Gründerzeitfassaden den besonderen Charme des Viertels prägen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Leipziger Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung von ruhigem Wohnen, bester Infrastruktur und Innenstadtnähe macht Alt-Lindenau zu einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 17.09 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
04177 Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: +++ 2-Raum, bezugsfrei in bester Lage in Alt - Lindenau +++ in Leipzig Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - - 605157 | 1A-Immobilienmarkt.de
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