Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 211,70 m²
Wohnfläche:
ca. 158,03 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 39,31 m²
Baujahr:
2025
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Endenergiebedarf:
18.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2024
EPass gültig bis:
23.01.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
17.10.2025
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
- Erstbezug
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2025 und präsentiert sich als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattungsqualität. Auf ca. 158, 03 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 211, 7 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und bezugsbereit – beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der Eingangsbereich mit einem durchdachten Windfang, in dem sich ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe findet. Das angrenzende Gäste-WC sorgt für Komfort beim Empfang von Besuchern. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten. Hier bilden Essen, Kochen und Wohnen eine harmonische Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien bietet. Die Speisekammer neben dem Küchenbereich ergänzt die funktionale Raumaufteilung optimal. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das moderne Kinderbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Letzterer ermöglicht kurze Wege zwischen Waschen, Trocknen und Verstauen. Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Das zweite Obergeschoss ist dem großzügigen Elternbereich vorbehalten: Ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Zugang zum eigenen Balkon bringt Privatheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das komfortable Elternbad rundet diesen Bereich ab. Im Kellergeschoss stehen ein Technikraum sowie ein weiterer separater Kellerraum zur Verfügung. Egal ob als Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich – hier lassen sich individuelle Bedürfnisse umsetzen. Besonderer Wert wurde auf die gehobene Ausstattung gelegt. So verfügt die Immobilie über eine effiziente Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im Kellergeschoss, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Die Außenbereiche sind pflegeleicht gestaltet und bieten Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen. Die Lage des Reiheneckhauses verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses und entdecken Sie die Perspektiven für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Entfernungen: - Bad Kötzting: 18 km - Roding: 14 km (B85) - Straubing: 44km (B20) - Regensburg: 62 km (B85, B16)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Shop Cham
Herr
Mario
Aschenbrenner
Fuhrmannstraße 3
93413
Cham
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
