Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 712,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 191,57 m²
Wohnfläche:
ca. 126,57 m²
Nutzfläche:
ca. 65,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 25,00 m²
Baujahr:
2011
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauchkennwert:
64.04 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2011
EPass gültig bis:
12.10.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solar
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
17.10.2025
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Massives, Kalksandsteinmauerwerk - Verblenderfassade - Massive Stahlbetondecken - Satteldachkonstruktion mit - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - maßgefertigte Holztreppenanlage
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gastherme, Bj. 2011 - Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr 2011 - SAT vorhanden - Glasfaser vorhanden - Bad aus dem Ursprungsbaujahr, Dusche und Badewanne vorhanden - Gäste-WC vorhanden
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Massive Holztüren im gesamten Wohnhaus - elektrische Rolläden in Küche, WOhnzimmer und im Ausbau - Manuelle Rollläden im restlichen Wohnhaus - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork - Einbauküche Bj. 2011 mit hochwertigen E-Geräten
Stellplätze und Gartenanlage: - Garage mit zusätzlicher Abstellfläche - Terrasse gepflastert und mit Sonnensegel - eingezäunter bzw. eingefriedeter Garten - Kinderspielplatz
Beschreibung
Sie suchen eine moderne und bezugsfertige Immobilie? Dann ist dieses Eigenheim mit Baujahr 2011 genau das richtige Angebot für Sie!
Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße von ca. 712 m² in einer jungen Wohnsiedlung sowie einer Wohnfläche von ca. 126, 57 m² erfüllt dieses Einfamilienhaus gleich mehrere wichtige Suchkriterien. Bereits beim Betreten der Außenanlagen spürt man, dass Wert auf Qualität gelegt wurde und Liebe zum Detail vorhanden ist.
Der gepflegte Eindruck setzt sich im Inneren der Immobilie fort. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die einladende Diele in die weiteren Räume. Hier finden sich das Gäste-WC, die Küche, der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und verfügt über die notwendigen E-Geräte. Der Wohnbereich wirkt dank bodentiefer Fenster hell und freundlich, der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Über die maßgefertigte Holztreppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich ebenfalls ein durchdachter Grundriss offenbart. Der Flur führt zu drei Schlafzimmern, einem Büro, dem Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Diese Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familienleben als auch Arbeiten im Homeoffice. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser ist durch eine zusätzliche Holztreppe im Dachgeschoss zugänglich und bietet ebenfalls den Zugang zur Gastherme.
Die großzügige Grundstücksfläche lässt die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen. Ob für Spiel, Erholung oder das Anlegen eigener Beete, hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Einfriedung genießen Sie zudem Privatsphäre. Ein Sonnensegel auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen, während ein Freisitz im Grünen zum Verweilen einlädt.
Einen praktischen Mehrwert bietet die Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.
Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der stilvollen Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Lage
Die Samtgemeinde Spelle liegt im südlichen Emsland und gilt als sehr begehrter Wohnort, was sich auch in der positiven Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Rheine und Lingen gut zu erreichen.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in der Umgebung gesichert. Für die Freizeitgestaltung bietet Spelle zahlreiche Möglichkeiten von Sportvereinen über ein reges Vereinsleben bis hin zu kulturellen Angeboten.
Durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A30 und A31 sowie zur Bundesstraße B70 haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radwegen, Sportangeboten, Museen und historischen Bauwerken. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel für eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Rheine oder Lingen, die jeweils etwa 15–20 km entfernt liegen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 3.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48480 Spelle
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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