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Selbst einziehen oder vermieten - hier ist alles möglich. Balkon, Stellplatz und Wiese vorhanden!

Etagenwohnung in Walldürn 74731

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 813_MT_Invictus    (oid: 23147036)
118.900 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
67,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Selbst einziehen oder vermieten - hier ist alles möglich. Balkon, Stellplatz und Wiese vorhanden!zoom
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  • Außenansicht - Selbst einziehen oder vermieten - hier ist alles möglich. Balkon, Stellplatz und Wiese vorhanden!
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Walldürn
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Walldürn
  • Balkon - Etagenwohnung mit 67,00 m² in Walldürn zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 118.900 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:315 EUR
Provision für Käufer:4,76 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 67,00 m²
Baujahr:1967
Frei ab:sofort
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:103.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1992
EPass gültig bis:05.09.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:17.10.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Sichern Sie sich jetzt eine moderne und sofort freie Wohnung in Walldürn – die ideale Gelegenheit für eine sofort ertragbringende Kapitalanlage mit eigenem Stellplatz.

Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1967
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Balkon mit tollem Ausblick
- schöne und nahezu ebenerdige Gartenfläche vorhanden
- Außenstellplatz vorhanden
- günstiges Hausgeld
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Dachsanierung in mehreren Bauabschnitten inkl. der Isolierung 2016/2017 sowie im Jahr 2024
- Balkontür + Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2016 getauscht, die restlichen Fenster inkl. der Rollläden im Jahr 1989
- toller Ausblick vom Balkon
- sofort verfügbar
- ein Supermarkt ist gegenüber und somit fußläufig gut zu erreichen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine super geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Balkon und eigenem Stellplatz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit einem super Blick ins Grüne. Das Besondere an dieser Wohnung ist die Verfügbarkeit - Sie können entweder sofort selbst einziehen oder sich einen Mieter aussuchen, wenn Sie sich für eine Kapitalanlage entscheiden sollten. Die Wohnung wurde erst im Oktober 2025 renoviert und steht dadurch perfekt da.

Auch sonst wurde am Haus schon so einiges getan, so zum Beispiel wurde das Dach in mehreren Bauabschnitten inkl. der Isolierung zuletzt im Jahr 2024 vollständig saniert.

Sofern Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen, so übernehmen wir gerne die Vermietung für Sie. Es liegen bereits zahlreiche Anfragen von potenziellen Mietern vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Walldürn, in der Dr.-Heinrich-Köhler-Straße 9. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Walldürn liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Walldürn mit Anschluss Richtung Buchen, Seckach und Miltenberg liegt in bequemer Entfernung, und über die Bundesstraße B47 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Buchen, Amorbach oder Tauberbischofsheim. Die Anbindung an die A81 (Anschlussstelle Osterburken) ist ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der waldreichen Umgebung des Odenwalds. Spazier- und Radwege, Sportanlagen, das Hallenbad sowie kulturelle Angebote wie das Römermuseum und die bekannte Wallfahrtsbasilika St. Georg bieten eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur – ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.12 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74731  Walldürn
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Invictus Immobilien GmbH
Invictus Immobilien GmbH
Frau Yvonne Maletycz
www.invictus.gmbh
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Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frau Yvonne Maletycz
Schulgasse 9
74072  Heilbronn
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Samstag von 09:00 Uhr bis 19:00 Uhr
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