+ Einbauküche in L-Form + Sonniges Wohn-/Esszimmer + Teilüberdachte Terrasse mit Süd-Westgarten + Badezimmer mit Duschwanne + Großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter + Gepflegter Garten mit Gartenhütte + Duplex-Stellplatz + Außenstellplatz direkt vor der Wohnung + u.v.m
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Ortsrandlage von Gröbenzell eine charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Hobbyraum im Untergeschoss und eigenem Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnambiente.
Die Wohnung bietet im Erdgeschoss rund 60 m² Wohnfläche. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Garten bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe sowie ein innenliegendes Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die Diele führt eine Wendeltreppe in den großzügigen, hellen Hobbyraum im Untergeschoss, der in Wohnraumqualität ausgebaut wurde und vielseitig nutzbar ist – etwa als Gästezimmer, Büro oder Fitnessbereich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz (unten) sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
FAZIT: Diese gepflegte 2, 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und den wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Der sonnige Garten, die separate Küche und die gute Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Paare oder Singles, die ein helles und gemütliches Wohnambiente in Gröbenzell suchen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 146.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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