Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Besichtigungsstart am 24.10.2025 - Rollläden - Nebengebäude <BR />• Baujahr 1950, ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet • Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße ca. 1.286 m² in idyllischer Feldrandlage (Eigentumsgrundstück) • Voll unterkellert, zusätzliche Nebengebäude vorhanden • Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss • Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Büro • Zwei Bäder: Wannenbad + Duschbad (ca. 1985) • Dach vor ca. 11 Jahren neu eingedeckt • Fenster: Holz-Isoverglasung aus den 70er-Jahren • Elektrik überwiegend erneuert • Gaszentralheizung, Baujahr 1993 – gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz innerhalb von 2 Jahren nach Besitzübergang austauschpflichtig
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1950 als Zweifamilienhaus erbaut, begeistert mit einem großzügigen Grundstück von 1.286 m² in herrlicher Feldrandlage. Hier genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur – ein wahres Paradies für Kinder zum Spielen, Entdecken und Toben sowie für Eltern, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen.
Das Haus bietet reichlich Platz für eine große Familie: Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder als kreative Rückzugsorte. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche, einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer und einem Büro, das sich perfekt zum Arbeiten von Zuhause eignet. Zwei Bäder – ein Wannenbad sowie ein Duschbad (ca. 1985) – runden das Angebot ab.
Besonders praktisch: Das Haus ist voll unterkellert und hält somit viel zusätzlichen Stauraum bereit. Weitere Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobbys, Werkstatt oder einfach als Abstellfläche.
Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt: Das Dach wurde vor ca. 11 Jahren neu eingedeckt, die Elektrik größtenteils erneuert. Die vorhandenen Holz-Isofenster stammen aus den 70er-Jahren. Renovierungen sind einzuplanen – dafür haben Sie die wunderbare Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Ort mit viel Platz, Natur und Entwicklungspotenzial – genau richtig für Familien, die ein Zuhause zum Leben und Wachsen suchen!
Lage
Alfeld (Leine), eine charmante Kleinstadt im Herzen der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Unsere Immobilie, ein wunderschönes Einfamilienhaus, befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung, nur 3, 5 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet Familien die ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der Nähe unserer Immobilie finden Sie ein Gymnasium und eine Schule, die eine gute Ausbildung für Ihre Kinder garantieren. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten, der mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls gut abgesichert, dank eines Krankenhauses, einer Arztpraxis und mehrerer Apotheken in der Nähe.
Wenn Sie jedoch nach Möglichkeiten suchen, Ihre Freizeit zu gestalten, bietet Alfeld (Leine) eine Vielzahl von Optionen. Ein Museum und ein Kunstzentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu kulturellen Entdeckungen ein. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe, um das eigene Wohlbefinden zu fördern. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich in einem der drei Baumärkte oder in einem der drei Supermärkte mit allem Notwendigen eindecken. Für die kleinen Bedürfnisse des täglichen Lebens gibt es eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt, die bequem erreichbar sind.
Wenn Sie Abends ausgehen möchten, bietet sich ein Restaurant in fußläufiger Entfernung oder eine Kneipe in der Nähe an, um den Tag ausklingen zu lassen. Und nach einem langen Tag können Sie sich im nahen Park entspannen, der nur wenige Gehminuten von unserer Immobilie entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in 200 m Entfernung, eine Zugstation in 6, 1 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in 18, 7 km Entfernung gewährleistet.
Unser Einfamilienhaus in Alfeld (Leine) bietet somit alles, was eine Familie für ein harmonisches und erfülltes Leben benötigt – von hervorragenden Bildungsmöglichkeiten bis hin zu zahlreichen Freizeitoptionen und einer angenehmen ländlichen Umgebung.
Sonstiges
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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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