? Ausstattungsmerkmale • Baujahr: 2003 • Architektonisch ansprechender Split-Level-Stil • Wohnfläche: ca. 221 m² • Grundstück: 599 m² Erbbaurechtsgrundstück • Erbbaurechtsvertrag bis 2102, jährlicher Erbbauzins: 2.217, - EUR • Süd-Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume ⸻ Hauptwohnung • Ca. 4, 5 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich • Offene, moderne Raumgestaltung • Einbauküche inklusive • Hochwertige Fußböden aus Fliesen und Parkett • Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Abende • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zusätzlich ein Duschbad und ein Gäste-WC • Große, sonnige Südterrasse – ideal zum Entspannen und Genießen • Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus ⸻ Einliegerwohnung • Separater Zugang • Zwei Zimmer • Balkon • Ankleidezimmer • Hauswirtschaftsraum • Vielseitig nutzbar als zweite Wohnung, Mehrgenerationenbereich oder zur Vermietung ⸻ Allgemein • Gas-Zentralheizung • Besondere Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen • Helle Fensterfronten mit schönem Ausblick • Gepflegter Außenbereich mit mehreren Sitzplätzen • Ruhige, angenehme Wohnlage
Beschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben – modernes Split-Level-Haus mit Einliegerwohnung und sonniger Südterrasse
Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 2003 begeistert vom ersten Moment an. Im modernen Split-Level-Stil erbaut, verbindet es außergewöhnliche Architektur mit wohnlicher Wärme und durchdachtem Raumgefühl. Auf 221 m² Wohnfläche bietet es Platz zum Leben, Lachen und Wohlfühlen – perfekt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach etwas Besonderem.
Das Haus steht auf einem 599 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2102, der jährliche Erbbauzins beträgt 2.217 EUR. Durch die Südausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet und freundlich. Die großzügige Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, zum Entspannen, Feiern und Genießen.
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, die Einbauküche ist bereits inklusive. Besonders charmant ist die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Balkon, Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum – ideal für Gäste, die Familie oder zur lukrativen Vermietung. Als weitere Option haben Sie ggf. die Möglichkeit Ihren Wohnraum mit einem Dachbodenausbau zu erweitern.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem man ankommt, aufatmet und bleibt. Ein echtes Traumhaus, das Herz und Verstand gleichermaßen berührt.
Ihr neues Zuhause zum Verlieben – modernes Split-Level-Haus mit Einliegerwohnung und sonniger Südterrasse. Ein Haus, das begeistert und inspiriert – wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von seinem einzigartigen Charme zu überzeugen!
Lage
Hildesheim, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als Oberzentrum in Niedersachsen und Sitz des katholischen Bistums Hildesheim, ist die Stadt ein wichtiger Standort für Bildung und Forschung, mit drei Hochschulen, darunter die Stiftung Universität Hildesheim und die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst.
Unser Einfamilienhaus in Himmelsthür, einem Stadtteil mit städtischem Flair, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie liegt nur 3, 6 km westlich vom Stadtzentrum, was eine schnelle und einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, eine Grundschule und eine Realschule, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Ablauf für Eltern erleichtert. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird in Hildesheim groß geschrieben. Ein Museum, ein Kunstzentrum und ein Theater bieten kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios ermöglichen es, sich sportlich zu betätigen. Für die kleinen und großen Naturenliebhaber gibt es drei Parks, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und ideal für Spaziergänge, Picknicks oder einfach nur zum Entspannen sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zwei Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, während drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der näheren Umgebung liegen. Für das leibliche Wohl sorgt ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Kneipe in der Nähe bietet die Möglichkeit, den Tag ausklingen zu lassen.
Mit der Bushaltestelle nur 300 m entfernt und der Zugstation 4, 0 km entfernt, sind öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt 5, 0 km entfernt und ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Unser Einfamilienhaus in Himmelsthür bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die in einer lebendigen Stadt mit reichem kulturellem Erbe leben möchten.
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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