ERDGESCHOSS + einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe + offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + angrenzende Küche mit praktischem Vorratsraum + separates Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + großzügige Süd-/West-Terrasse mit Gartenanteil + hochwertige Heidl-Fenster mit 3-fach-Verglasung
OBERGESCHOSS + Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide + zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer + modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + praktischer Flur mit optimaler Raumaufteilung
DACHGESCHOSS + vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Studio, Gäste- oder Arbeitszimmer) + separates Duschbad + zusätzliche Abstellfläche im Dachspitz
SONSTIGES: + Mittelwand aus Kalksandstein mit erhöhtem Schallschutz
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 157 m². Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbauzustand und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 276 m² in Tegernbach, einem Ortsteil von Mittelstetten.
Die ländlich geprägte, familienfreundliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus überzeugt durch eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses – großzügig, hell und mit direktem Bezug zum Garten. Angrenzend befinden sich die Küche mit praktischer Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Familienbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Studio, Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Da sich die Immobilie aktuell im Rohbau befindet, kann die Fertigstellung ganz nach den individuellen Vorstellungen des Käufers erfolgen – ideal, um eigene Ideen und Wünsche zu verwirklichen.
Fazit: Ein Rohbau mit Potenzial – diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Basis für ein modernes Familienzuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.
Lage
ÜBER MITTELSTETTEN Mittelstetten ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.800. Sie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist von schöner Natur umgeben, die eine hohe Lebensqualität bietet.
INFRASTRUKTUR In Mittelstetten finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und einige charmante Fachgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet. Zudem bietet die Gemeinde eine vielfältige Gastronomie, die sowohl lokale als auch internationale Küche präsentiert.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Tegernbach ist besonders familienfreundlich und bietet ein ruhiges Umfeld für junge Familien und Senioren. Die Nachbargemeinde Mittelstetten verfügt über eine Grundschule, die eine solide Grundlage für die Bildung der Kinder schafft. Für weiterführende Schulen sind die nächstgelegenen Städte gut erreichbar, was eine optimale Anbindung für die Ausbildung der Jugendlichen sicherstellt.
FREIZEIT & KULTUR Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu sportlichen Aktivitäten sowie Erholung in der Natur ein. Radfahren, Wandern und Spaziergänge sind hier besonders beliebt. Lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben und fördern ein aktives Miteinander.
VERKEHRSANBINDUNGEN Mittelstetten ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Augsburg und München sowie zu den Freizeitmöglichkeiten im Umland. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die eine Anbindung an benachbarte Gemeinden und Städte bieten. So sind Sie schnell in der Natur oder in den größeren urbanen Zentren der Region.
Insgesamt bietet Mittelstetten eine harmonische Lebensumgebung, die ideal für alle ist, die ländliches Flair und gute Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Adresse der Immobilie
82293 Mittelstetten
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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