? Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung ? Moderne Wohn- und Gewerbenutzung ? Großzügige Loggien in den Dachgeschosswohnungen ? Ruhige Lage im Zentrum von Seligenstadt
Beschreibung
Exklusives Wohnen und Arbeiten im Herzen von Seligenstadt. In dem ehemaligen Verwaltungsgebäude einer Brauerei mitten in Seligenstadt, ist nach einer umfassenden Kernsanierung ein modernes Wohn- und Geschäftshaus entstanden. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben hochwertig sanierte Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern sowie eine moderne Büroeinheit. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der für EUR 40, 00 mit angemietet werden kann.
Obergeschoss: Vier helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Dachgeschoss: Drei charmante Wohnungen mit einer großzügigen Loggia. Büroeinheit: Ideale Räumlichkeiten für modernes Arbeiten in zentraler Lage im OG und DG.
Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und umfasst eine hochwertige Ausstattung, moderne Bäder, energieeffiziente Technik und stilvolle Bodenbeläge.
1. Obergeschoss - 3-Zimmer - 68 m² - TGL-Duschbad Kaltmiete EUR 952, 00 Nebenkosten EUR 200, 00 verfügbar ab 01.12.2025 1. Obergeschoss - 3-Zimmer - 76 m² - TGL-Bad mit Wanne + Dusche - Gäste-WC - Abstellraum Kaltmiete EUR 1064, 00 Nebenkosten EUR 250, 00 verfügbar ab 01.12.2025 1. Obergeschoss - 3-Zimmer - 99 m² - TGL-Bad mit Wanne + Dusche - Gäste-WC - Abstellraum Kaltmiete EUR 1386, 00 Nebenkosten EUR 300, 00 verfügbar ab 01.12.2025 Dachgeschoss - 3-Zimmer -106 m² - TGL-Wannenbad - TGL-Duschbad - Loggia - Abstellraum Kaltmiete EUR 1590, 00 Nebenkosten EUR 320, 00 verfügbar ab 01.01.2026 Die Wohnung im Dachgeschoss kann zurzeit noch nicht besichtigt werden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Seligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair liegt direkt im Umfeld.
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Arbeitsplatznähe.
Lage
Seligenstadt - die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main. Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente sorgt für angenehme Atmosphäre. Viele Geschäfte, die Wochenmärkte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, netten Cafés über regionale Spezialitäten bis zu internationaler Küche lassen den Feierabend aufs Angenehmste gestalten. Die umliegenden Badeseen sowie das Schwimmbad oder der Golfplatz sorgen genau wie das lebhafte Vereinsleben mit allen denkbaren sportlichen Abteilungen für einen hohen Freizeitwert. Auch der Karneval, Fasching die Fastnacht wird traditionell ausgiebig gefeiert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot. Die ehrwürdige Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt. Mit guten Autobahnanbindungen fahren Sie zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt in nur 15 bis 30 Minuten. Die Stadt Seligenstadt verfügt über ein großzügiges Schulangebot. Es existiert ein gut gegliedertes Bildungswesen von der Hauptschule bis zum Gymnasium. Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine echte Perle an Wohnqualität - einfach der Wohlfühlort im nahen Frankfurter Umfeld.
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.05.2025 Energieverbrauchskennwert: 175, 8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizung: 2024
Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
63500 Seligenstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
albero Immobilien GmbH
Antje
Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500
Seligenstadt
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