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Herzogenrath - Merkstein - Gehobene 3-Zimmerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich in Herzogenrath

Etagenwohnung in Herzogenrath 52134

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: W/25/88    (oid: 23129409)
259.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
85,51 m²
Wohnfläche ca.
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  • Küche - Etagenwohnung mit 85,51 m² in Herzogenrath zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 259.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:255 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Wohneinheiten:7
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Gesamtgröße:ca. 90,08 m²
Wohnfläche:ca. 85,51 m²
Baujahr:2001
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:97.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2001
EPass gültig bis:14.03.2033
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:16.10.2025
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
Ausstattung
Modernes Badezimmer mit Dusche

Einbauküche mit offenem Essbereich

Offene Wohnküche für geselliges Kochen und Wohnen

Praktischer Abstellraum

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

Stellplatz im Freien

Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum

Zentralheizung für angenehme Wärme

Energieeffiziente Gasbefeuerung
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung aus 2001 bietet ca. 85 m² Wohnfläche und modernen Komfort in ruhiger Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche lädt zum Kochen, Wohnen und Genießen ein – mit schönem Ausblick ins Grüne. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, das moderne Badezimmer rundet das Wohlfühlpaket ab.

Praktische Extras wie Keller, Waschkeller, Trockenraum und zwei Stellplätze vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Auf dem ca. 915 m² großen Grundstück genießen Sie gepflegte Außenanlagen und eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Die Adolfstraße 51 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend des Herzogenrather Stadtteils Merkstein. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienhäuser prägen das familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien verbinden Herzogenrath mit Aachen und Würselen, der Bahnhof Merkstein liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A4 erreichen Sie Köln oder die Niederlande schnell und unkompliziert.

Für Erholung sorgen grüne Spazierwege und das historische Grubengelände Adolf, das heute als attraktives Naherholungsgebiet dient. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.

Sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin anfrage@wedowimmobilien.de
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Anzahl der Wohneinheiten: 7.00
Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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