* Sonniger Balkon * moderne, ansprechende Architektur * elegantes Farbkonzept * Bauweise nach Energieeinsparverordnung 2019, KfW 70 Standard * Parkett in allen Wohnräumen * Markenfliesen von namhaften Herstellern * Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad * Videogegensprechanlage * eigenes Kellerabteil * u.v.m. Eine Einbauküche kann vom jetzigen Mieter gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine lichtdurchflutete Zweizimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Das elegante Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 2022 in Ortsrandlage von Germerswang mit freiem Blick über Wiesen und Felder errichtet.
Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich über 56 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein. Ausgesuchte Materialien - überwiegend "Made in Germany" - und modernste Technik sorgen für zeitgemäßen und behaglichen Wohnkomfort! Abgerundet wird das Angebot mit einem oberirdischen KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon.
Fazit: Eine stilvolle und gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Feldrandlage, die durch Helligkeit, Qualität und Wohlfühlatmosphäre überzeugt – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten. Kurze Fußwege zu Discountern, Bäcker, zur Bank, Apotheke und zur S-Bahn zeichnen die Lage aus. Im nur 3 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Ein Bio-Hofladen - an der Straße nach Fürstenfeldbruck gelegen - rundet das Angebot mit regionalen Produkten ab.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend. Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 24.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82216 Maisach / Germerswang / Germerswang
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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