| Kaufpreis:
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449.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 30.631,- EUR |
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| Preis je m²: | 538,37 EUR |
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| Mieteinnahmen: |
ist: 8.700,00 EUR/Jahr
soll: 59.760,00 EUR/Jahr
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Wohneinheiten: | 12 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 216,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 733,00 m² |
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| Baujahr: | 1910 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | F
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| Energieverbrauchkennwert: | 195,57 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 25.07.2031 |
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| EPass Austellungsdatum: | 26.07.2021 |
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| EPass Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 1995 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 15.10.2025 |
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Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein rund 216 m² großes, regelmäßig geschnittenes Grundstück mit straßenseitigem Zugang im denkmalgeschützten Erhaltungsgebiet „Neue Neustadt“ in Magdeburg. Die Bebauung erfolgte in den 1900er Jahren mit einem viergeschossigen Vorderhaus sowie einem Hinterhaus in Massivbauweise.
In den 1980er Jahren wurde das Ensemble im Rahmen einer durch die VEB realisierten „Instandsetzung/Modernisierung“ umgebaut: Das Vorderhaus wurde zu Bürozwecken, das Hinterhaus zu Wohnraum umgenutzt. In den 1990er Jahren erfolgte eine Teilsanierung (u.a. Modernisierung von Versorgungsleitungen, Renovierung einzelner Flächen) sowie eine überwiegende Umwidmung zurück zu Wohnzwecken. Heute besteht lediglich noch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.
2017 wurde das Grundstück im Zuge eines Teilverkaufs verkleinert; der ehemals zugehörige Innenhof ist seitdem ausschließlich dem Nachbargrundstück (Hausnummer 11a) zugeordnet.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt aktuell über eine vermietbare Fläche von ca. 834 m², verteilt auf
- 12 Wohneinheiten (2 bis 6 Zimmer, Wohnungsgrößen 40–120 m²)
- 1 Gewerbeeinheit (Büro) im Erdgeschoss mit ca. 101 m².
Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Kaltmieten zwischen 5, 00 EUR/m² und
5, 51 EUR/m². Von den leerstehenden Wohnungen gelten zwei als kurzfristig vermietungsfähig, während die übrigen Einheiten – unabhängig von der Nutzung – renovierungsbedürftig sind.
Im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung erscheinen insbesondere folgende Maßnahmen wahrscheinlich und sinnvoll:
- Modernisierung aller Fenster
- Erneuerung der Versorgungsleitungen
- Überarbeitung und Streichen der Allgemeinflächen
Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 6, 09 EUR/m² unterstellt.
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Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, zählt über 240.000 Einwohner und liegt etwa 100 Kilometer südwestlich von Berlin. In den vergangenen Jahren wuchs die Bevölkerung stetig, während die Arbeitslosenquote kontinuierlich sank. Die Stadt verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die A2 und A14 sind Metropolen wie Berlin, Hannover und Leipzig in rund 90 Minuten erreichbar. Dank ihrer Lage an der Elbe sowie der Nähe zum Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg ein wichtiger Knotenpunkt im Wasserstraßennetz. Zudem fungiert die Stadt als Universitäts- sowie Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum und bietet attraktive Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt im Stadtteil „Neue Neustadt“, dessen historischer Stadtgrundriss bis heute prägt und unter Denkmalschutz steht. In den vergangenen zwei Jahrzehnten führten Aufwertungsmaßnahmen, darunter das Förderprogramm „Umbau Ost“, zu einem Bevölkerungsanstieg um knapp zehn Prozent auf inzwischen mehr als 15.000 Einwohner. Parallel dazu hat sich die Leerstandsquote halbiert und liegt derzeit bei rund 12 %. Der Stadtteil umfasst etwa 1.600 Gebäude mit insgesamt rund 9.800 Wohneinheiten. Eine der markantesten Grünanlagen ist der Park „Vogelgesang“, in dem auch der Magdeburger Zoo integriert ist.
Die Infrastruktur der Neuen Neustadt ist vielseitig und bietet eine hohe Lebensqualität. Neben einem gut ausgebauten Stadtteilzentrum gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (sieben Kitas, vier Horte, drei Grundschulen, eine Sekundarschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium). Zudem gibt es zwei Kinder- und Jugendhäuser, mehrere Einrichtungen für Senioren sowie eine Begegnungs- und Integrationsstätte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der Stadtteil verfügt über Straßenbahn- und Regionalbahnanschlüsse sowie einen direkten Zugang zur S-Bahn. Die Lübecker Straße dient als zentrale Verkehrsachse und verbindet die „Neue Neustadt“ mit den Stadtteilen „Alte Neustadt“ und „Neustädter Feld“. Die gute Nahversorgung in den zentralen Wohnbereichen, das breite Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung machen die „Neue Neustadt“ zu einem attraktiven Wohnstandort.
Im Segment „Bestand“ bewegen sich die Mietpreise im Stadtteil aktuell zwischen
6, 40 EUR/m² und 12, 30 EUR/m², wobei das gewichtete Mittel bei 7, 00 EUR/m² liegt. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer solcher Mietflächen betrug rund vier Monate.
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- Verkäufer: Juristische Person
- Leerstandsquote: aktuell ca. 85 %
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995)
- Bäder: Tageslicht- und innenliegende Bäder vorhanden
- Modernisierungspotenzial: u. a. Fenster, Versorgungsleitungen
- Vermietungspotenzial: kurzfristige Vermietbarkeit von 2 Einheiten
- Denkmalgeschütztes Ensemble (Fassade unter Ensembleschutz)
- KdU-konforme Wohnungsgrößen ermöglichen Vermietung nach Richtlinie
- Dokumentationsstand: behördliche Aktenlage endet in den 1980er Jahren
- Mietniveau: Bestandsmieten bei 5, 00–5, 51 EUR/m², deutlich unter Marktniveau
- Kostenstruktur: umlagefähige Kosten lt. BKA 2023 bei ca. 21.798 EUR (2, 18 EUR/m²)
- Fenster: Kunststofffenster rückseitig, Holzfenster straßenseitig (denkmalgerecht)
- Vermietbare Fläche: ca. 834 m², davon 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- viergeschossiges Gebäude in Massivbauweise auf ca. 216 m² Grundstücksfläche
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 12
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
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39124 Magdeburg / Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Magdeburg - Neue Neu
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Gewerblicher Anbieter
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