Diese exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort und stilvolles Design in energieeffizienter Bauweise.
Eine Erdwärmeheizung und zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertige Design-Bodenbeläge schaffen ein behagliches Ambiente. Die großzügige Terrasse mit rund 23 m² lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Video-Sprechanlage sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradraum und Müllraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese barrierefreie Wohnung vereint moderne Ausstattung, zeitlose Eleganz und höchste Energieeffizienz – ideal für alle, die komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.
Beschreibung
Diese stilvolle und moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und barrierefreie Gestaltung – ideal für Singles, Paare, Familien und Senioren.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Das elegante Tageslichtbad mit modernen Sanitärobjekten und ebenerdiger Dusche sorgt für höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden verleihen der Wohnung eine stilvolle und pflegeleichte Note.
Dank barrierefreier Ausstattung, Erdgeschosslage und gepflegtem Umfeld ist sie auch ideal für Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholung liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!
Lage
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage an der Hastenrather Straße 57 in Stolberg – einer beliebten Wohngegend, die Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass das Zentrum von Stolberg und die Innenstadt von Aachen bequem erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur A4 mit schnellen Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Schlangenberg oder das Wurmtal bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Hastenrather Straße 57 steht für zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen – ideal für alle, die Ruhe und urbanen Komfort schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 34.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele.
Auf Wunsch kann die vorhandene Küche vom Vormieter gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Verfügbar ab sofort.
Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Anzahl der Wohneinheiten: 7.00
Adresse der Immobilie
52222 Stolberg (Rheinland)
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
Sie befinden sich hier: Stolberg - Exklusive, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und großer Terrasse in Stolberg (Rheinland) - W/25/90 | 1A-Immobilienmarkt.de
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