- Gesamtwohnfläche: ca. 238 m² (2 Wohneinheiten) - Nutzfläche: ca. 60 m² mit Heizung und Lagerfläche - Grundstück: ca. 314 m² - Garage und Hoffläche mit 2 Stellplätzen - Einbauküche in beiden Einheiten - Dachfenster mit Verdunkelungs- und Sonnenschutzrollos, zusätzlich - Fliegengitterrollos in der hinteren Einheit - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Pellet-Zentralheizung (Ökofen) für beide Häuser, getrennte Verbrauchszähler - Pelletlager: ca. 8, 5 t (Kapazität für ca. 1, 5 Jahre) Sanierungsmaßnahmen (2013-2015 und 2021-2024): - Wasserleitungen - Abwasserleitungen - Elektroinstallationen - Bodenbeläge - Wände mit Raufasertapete gestrichen und Decken mit Feinputz - Badezimmer - Dachfenster und Fenster UW 1, 1 - Zimmertüren - Holztreppen neu bzw. teilweise erneuert bzw. saniert - Eingangstür in der vorderen Wohneinheit erneuert - Küchen - Pellet-Heizanlage mit Schneckenförderung und Ansaugung (Zentral für beide Einheiten) - Vordere Wohneinheit Dachfläche erneuert mit Unterspannbahn, Lattung und Ziegel, gedämmt, Außenwände gedämmt sowie neu verputzt (WDVS 8 cm) und elektrische Rollläden, Außenwand im EG innen zusätzlich 5 cm gedämmt, Bodenplatte und oberste Geschossdecke gedämmt. - Hintere Wohneinheit 2021 Balkonüberdachung erneuert, 2023 Dachfläche erneuert mit Unterspannbahn, Lattung und Ziegel, gedämmt, 2024 Terrasse neu abgedichtet und neu gefliest Zusätzliche Räume: - Unter der hinteren Einheit im EG (ebenerdig zum Hof): In einem großen Raum abgeteilt befinden sich Heizraum, Pelletlager, 2 Lagerräume, Mülltonnenabstellplätze und zusätzliche Abstellmöglichkeit. Kleiner Waschmaschinen- und Trocknerraum für die hintere Wohneinheit Hoffläche: - vor ca. 10 Jahren aufgeschottert - Sitzgelegenheit im Hof für die vordere Einheit möglich Garage: - Einzelgarage mit Schwingtor
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte, sanierte Doppelhaushälften auf einem ca. 314 m² großen Grundstück - ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre legen, aber keinen großen Garten pflegen möchten. Die Häuser liegen hintereinander und bieten eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: keine Ober- oder Untermieter, dafür zwei eigenständige Wohneinheiten mit geringem Außenpflegeaufwand. Die vordere Einheit mit ca. 130 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet, wird aber ab 31.01.2026 frei. Die Wohnung hat 5 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum sowie WC. Baujahr ca. 1915. Die hintere Einheit mit ca. 108 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und hilft dabei, die Anschaffungskosten merklich zu reduzieren. Diese hat 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse und Balkon. Baujahr 1979
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rheinau im Ortsteil Linx in ruhiger Lage und guter Anbindung in einem gewachsenen Wohngebiet. Supermarkt, Bäcker und ein Metzger stehen für den Einkauf des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Des Weiteren bietet ein Bauer eine kleine Auswahl an Lebensmittel an. Gaststätten sowie ein Kindergarten und ein Hausarzt runden die Versorgung im Ortsteil Linx ab.
Sonstiges
Fazit: Für etwas mehr als die üblichen Mietkosten erhalten Sie zwei grundsanierte Doppelhaushälften mit viel Wohnkomfort und Privatsphäre - eine echte Alternative zur Eigentumswohnung! Die beiden Doppelhaushälften wurden wie angegeben saniert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vermietete hintere Einheit hilft dabei, die Anschaffungskosten merklich zu reduzieren, sodass Sie für etwas mehr als die üblichen Mietkosten zwei grundsanierte Wohneinheiten mit hoher Wohnqualität erwerben können - ohne Maklerprovision. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 0.5 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
77866 Rheinau
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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