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Provisionsfrei* Hotel mit großzügigem Wohnhaus

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Wolfratshausen 82515

Name: Provisionsfrei Hotel mit großzügigem Wohnhaus in Wolfratshausen - 110799-[25786] | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23110564
Price: 3325000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 110799-[25786] (oid: 23110564)

3.325.000 EUR

Kaufpreis

23

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DSCN0452 - Provisionsfrei* Hotel mit großzügigem Wohnhaus

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	3.325.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	23
Anzahl Badezimmer:	23
Anzahl der Betten:	44
Balkonanzahl:	10
Terrassenanzahl:	6
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 1.989,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 1.166,00 m²
Freifläche:	ca. 1.000,00 m²
Gastrofläche:	ca. 60,00 m²
Gartenfläche:	ca. 300,00 m²
Baujahr:	1987
Frei ab:	nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:	22
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
EPass gültig bis:	03.11.2033
EPass Austellungsdatum:	20.08.2022
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:	16.10.2025
Merkmale:	- Sauna - Gastterrasse - Kabelanschluss / Sat - möbliert
Ausstattung
Das Hotel mit 23 Zimmern wurde 1987/88 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im nördlichen Kellerteil befindet sich eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Die Zufahrtsrampe befindet sich im Norden des Anwesens. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Lobby und Rezeption. Der Frühstücksraum im Anschluss bietet 35 Gästen in angenehmer Atmosphäre Platz. Die angeschlossene Lounge im Außenbereich ermöglicht in den Sommermonaten die Einnahme des Frühstücks im Freien, sowie das Entspannen am Abend mit einem kühlen Getränk. Im westlichen Bereich befinden sich Doppel und Einzelzimmer mit jeweils einer kleinen privaten Terrasse. Die weiteren Einzel- und Doppelzimmer befinden sich im 1. und 2. Stock, vorwiegend mit Balkon. Das gesamte Hotel wurde in 2013 umfassend und aufwendig renoviert. Investitionen finden in allen Bereichen fortlaufend statt. Die Zimmer verfügen über einen hochwertigen und modernen Standard. Den Gästen stehen 8 Tiefgaragenplätze und 14 Aussenstellplätze zur Verfügung. Objektbeschreibung Wohnhaus: Das direkt an das Hotelgebäude angeschlossene Wohnhaus verfügt über 2 Etagen mit einem großzügigem Kellerbereich incl. Sauna und 4 Badezimmern mit Potenzial. Im Anschluss der Küche, die 2016 komplett mit hochwertigen Markengeräten neu eingerichtet wurde befindet sich der geräumige Essplatz. Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung. Im EG ist zusätzlich ein Kachelofen eingebaut. Der angeschlossene Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und vom Wohnzimmer zugänglich.
Beschreibung
* Gesunder Gästemix aus Business, Privat und Urlaubsgästen * Sehr gute Buchungsauslastung von Januar bis Dezember * Gute Rendite zum eingesetzten Kapital * Sehr gut etablierter Betrieb in der Region mit sehr guter nationaler und internationaler Gästereferenz * Zuverlässiges, langjähriges und motiviertes Personal * Übernahme des laufenden Betriebes nach Absprache. Einarbeitung möglich, wenn gewünscht. * Übernahme der bestehenden Lieferantenverträge. * Technische Betriebsausstattung ist auf dem aktuellen Stand. Nähere, diskret zu behandelnde Details zu den beiden Objekten erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer kompletten Adressdaten, sowie ein für den aufgerufenen Kaufpreis ausreichender Bonitätsausweis/Liquiditätsnachweis Ihrer Bank oder Steuerberater. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet. Wir bitten Sie, Besichtigungen nicht selbständig, sondern nur mit einem uns vereinbarten Teremin vorzunehmen.
Lage
Die wirtschaftlich starke Komune im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt München bietet eine exelente Infrastruktur. Mit dem nahegelegenen Autobahnanschluss zur A95 München-Garmisch und dem S-Bahn Anschluss (S7) befindet sich die Stadt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Viele Geschäfte in der Stadt, sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Gaststätten und die sehr gute ärztliche Versorgung. Das örtliche Kreiskrankenhaus rundet das Angebot ab. Das Anwesen befindet sich im östlichen Teil der Stadt. Die Lage ist zentrumsnah. Ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn. Ca. 15 Gehminuten zum Ortskern.
Sonstiges
Plätze im Gastraum: 35 Entfernungen / Ausblick: Auslick: FERNE 95 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
82515 Wolfratshausen Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

immo-for-less

von Privat

www.immo-for-less.de

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Jürgen Draudt

0170 2839982

Hochfeldstraße 9
83670 Bad Heilbrunn

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