3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Balkonanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 92,00 m²
Baujahr:
1984
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
123.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2002
EPass gültig bis:
20.11.2028
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Stand vom:
15.10.2025
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Schöne Wohnung mit 3 ½-Zimmer, Balkon ins Grüne, Tiefgaragenstellplatz und sofort verfügbar - was will man mehr?
- sehr guter Zustand der Wohnung - 3fach-verglaste Fenster - Kernsanierung von Badezimmer und WC im Mai 2025 - helle und lichtdurchflutete Räume - Balkon mit Blick ins Grüne - TG-Stellplatz als Teileigentum - geringes mtl. Hausgeld von nur 338 EUR inkl. aller Kosten (auch Rücklage u. Verwaltung) - sofort nutzbar
Beschreibung
Modern. Großzügig. Einladend.
Diese helle und lichtdurchflutete 3½-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Helle, gut geschnittene Räume und moderne Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit dem charmanten Erker, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen, während ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC das harmonische Raumkonzept abrunden.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Neue Fenster und eine Balkontür mit dreifacher Verglasung sorgen für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Sämtliche Heizkörper, alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden 2024 erneuert. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, frisch verputzte Wände sowie die Komplettsanierung von Bad und WC im Jahr 2025 verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes und einladendes Ambiente.
Dank dieser Modernisierungen bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage der Stadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Da die Wohnung leer übergeben wird, können Sie sofort einziehen und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen oder die Immobilie als attraktive Kapitalanlage nutzen.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Heilbronn, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist. Alles, was Sie im Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend angebunden – sei es für die Arbeit, Freizeit oder Erledigungen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile eines kleineren Mehrfamilienhauses mit ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Umgebung bietet außerdem grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten, sodass Sie hier das Beste aus Stadtleben und Erholung vereinen können.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.07 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74072 Heilbronn
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
invictus Immobilien GmbH
Herr
Marcus
Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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