Charmantes 2- bis 3-Familienhaus in Offenbach-Bieber – massiv gebaut, gepflegt und bezugsbereit
Dieses großzügige und solide errichtete Haus aus dem Jahr 1913 überzeugt durch seine massive Bauweise, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 55 m² und einem Grundstück von ca. 310 m² bietet das Objekt genügend Platz für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss verfügt über insgesamt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten in Form eines Bades, einer Küche sowie zwei Räumen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Heizungsanlagen wurden 2019, 2021 und 2023 erneuert, sodass hier kein Sanierungsstau besteht.
Besonderheiten: • Baujahr: 1913 • Wohnfläche: ca. 110 m² • Nutzfläche: 98 m² • Grundstück: ca. 310 m² • 2–3 Wohneinheiten möglich • 5 Zimmer, 3 Badezimmer • Massive Bauweise • Fortlaufend renoviert und saniert • Heizungen erneuert (2019, 2021, 2023) • Zeitnah bezugsfrei
Kaufpreis: 545.000 EUR
Dieses charmante Haus in Offenbach-Bieber bietet eine hervorragende Kombination aus Tradition, Substanz und Zukunftssicherheit – eine ideale Gelegenheit für den Mehrgenerationenhaushalt.
Warten Sie nicht zu lange auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unsere freundlichen Adler-Mitarbeiter erwarten Ihren Anruf. Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, 2021, 2023
Lage
Offenbach am Main ist mit 128.744 Einwohnern (31. Dezember 2018) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.
Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei, Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim). Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.
Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule, eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
63073 Offenbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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